Stressfrei & fair Ihre Immobilie verkaufen in Neustadt an der Weinstraße
Ihr Partner für Immobilien in der Pfalz – seit 2012
Warum der Privatverkauf oft teuer wird
Ihre Immobilie ist wahrscheinlich Ihr wertvollster Besitz. Gehen Sie beim Verkauf kein Risiko ein.
Riskante Preisgestaltung
Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger verschenkt bares Geld. Ohne Marktdaten bleibt der „richtige“ Preis Glückssache.
Enormer
Zeitaufwand
Besichtigungen am Wochenende, hunderte Anrufe und E-Mails – der Privatverkauf wird schnell zum Vollzeitjob neben dem Alltag.
Rechtliche Fallstricke
Fehlende Energieausweise, Haftung bei Mängeln oder unvollständige Verträge können teure juristische Konsequenzen nach sich ziehen.
Harte Verhandlungen
Emotionale Bindung zur Immobilie macht Preisverhandlungen schwierig. Profi-Käufer nutzen jede Schwachstelle aus, um den Preis zu drücken.
Mangelnde Reichweite
Ein Schild im Garten reicht nicht. Ohne Premium-Platzierungen und Datenbanken erreicht man nur einen Bruchteil der potenziellen Käufer.
Schluss mit Schätzungen: Wertermittlung nach ImmoWertV
Ein Online-Tool kann nur Durchschnittswerte liefern. Doch Ihre Immobilie in Neustadt und der umliegenden Region ist kein Durchschnitt. Für einen erfolgreichen Verkauf benötigen Sie eine professionelle Immobilienbewertung, die auch Banken überzeugt.
Aktuelle Objekte
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Präzise Wertermittlung & Inszenierung
Wir überlassen den ersten Eindruck nicht dem Zufall. Durch profunde Marktdaten-Analyse und High-End-Marketing schaffen wir eine Begehrlichkeit, die weit über dem Marktdurchschnitt liegt.
Selektive Vermarktung & Qualifizierung
Effizienz statt Besichtigungstourismus. Wir filtern aus unserer Datenbank und dem Markt exakt die Käufer heraus, die Ihre Immobilie wertschätzen und die nötige Bonität mitbringen.
Rechtssichere Abwicklung bis zum Erfolg
Vom ersten Vertragsentwurf bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir steuern den gesamten administrativen Prozess und begleiten Sie persönlich zum Notartermin – sicher und stressfrei.
Unser Serviceversprechen
Unsere Strategie für Ihren
reibungslosen Verkauf
Ihr Experte in der Metropolregion Rhein‒Neckar
Was uns von anderen unterscheidet
Immobilien zu vermitteln bedeutet für mich weit mehr als Daten und Zahlen. Ich verbinde Fachwissen mit einem geschulten Blick für Räume und Menschen – und genau das macht den Unterschied.
Durch meine Ausbildung und Erfahrung in der Innenarchitektur erkenne ich das Potenzial jeder Immobilie sofort und mache dieses auch für Interessenten sichtbar.
Für die Präsentation arbeite ich ausschließlich mit professionellen Partnern wie Fotografen, Videografen und 360°-Experten, damit jedes Objekt modern, hochwertig und überzeugend erscheint.
Verlässlichkeit und Transparenz stehen dabei immer an erster Stelle. Ich prüfe alle Unterlagen sorgfältig und begleite Sie persönlich – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Gute Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen und endet mit einem guten Gefühl auf beiden Seiten.
Unsere Partner
In 4 Schritten zum
erfolgreichen Immobilienverkauf
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – mit einem klaren Prozess, geprüften Unterlagen und persönlicher Begleitung durch IMMOBILIEN wuest.
Ihre Fragen an uns
Wir wissen, dass beim Immobilienverkauf viele Fragen auftauchen. Hier geben wir Ihnen transparente Antworten und schaffen Orientierung.
Warum Sie uns als Makler beauftragen sollten
Als Ihr Immobilienmakler übernehmen wir alle zeitaufwändigen Aufgaben, wie die Erstellung von Exposés, die Organisation von Besichtigungsterminen, die Kommunikation mit Interessenten und die Vorbereitung des Kaufvertrags.
Durch unsere Marktkenntnisse und Verhandlungserfahrung können wir einen höheren Verkaufspreis erzielen.
Wir kennen die rechtlichen Grundlagen des Immobilienverkaufs und achten auf die Vermeidung von Fehlern, die zu teuren Konsequenzen führen können.
Wir erstellen professionelle Exposés, nutzen verschiedene Marketingkanäle und verfügen über eine Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressenten, was zu einer schnelleren und effizienteren Vermarktung führen kann.
Von emotionalen Belastungen halten wir Sie fern.
Wir verfügen über ein breites Netzwerk an Kontakten, darunter Kaufinteressenten, Notare und Handwerker, was den Verkaufsprozess beschleunigen kann.
Alle Interessenten werden von uns auf ihre Bonität hin überprüft um eine unnötige Zeitverschwendung zu vermeiden.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Die Maklerprovision ist frei verhandelbar, bewegt sich aber in der Regel zwischen 3,57% und 7,14% des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer).
Mit Gesetz vom 23.12.2020, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Das bedeutet, dass jede Partei die Hälfte der üblichen Maklerprovision trägt, die im jeweiligen Bundesland üblich ist.
Die genaue Höhe der Provision hängt vom Bundesland und dem vereinbarten Provisionssatz ab, liegt aber meist bei 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für jede Partei.
Die Teilungspflicht gilt aber nicht für den Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäusern. Hier kann die Provision frei verhandelt werden.
Wie viel Eigenkapital sollte ich für einen Immobilienkauf aufbringen?
Eine Faustregel besagt, dass 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten aus Eigenmitteln aufgebracht werden sollten. Wir würden Ihnen sogar empfehlen, mehr als 30% einzusetzen, um die Finanzierung noch sicherer zu gestalten.
Es ist außerdem ratsam, zusätzlich zum Eigenkapital einen finanziellen Puffer für Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls Maklerkosten einzuplanen.
Welche Nebenkosten kommen beim Immobilienkauf auf mich zu?
Zu den wesentlichen Nebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises beträgt, sowie die Notar- und Grundbuchkosten, die etwa 1,5% des Kaufpreises ausmachen. Hinzu kommt die Maklerprovision, die in der Regel 3,57% bis 7,14% des Kaufpreises beträgt, inklusive Mehrwertsteuer, und von Käufer und Verkäufer getragen wird. Zusätzlich können Gutachterkosten, Renovierungs- und Modernisierungskosten, sowie Versicherungskosten anfallen.
Welche Verfahren gibt es für eine Immobilien-Wertermittlung?
Für die Wertermittlung von Immobilien in Deutschland gibt es drei anerkannte Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ist eine Online-Wertermittlung realistisch?
Eine Online-Wertermittlung für Immobilien ist grundsätzlich möglich, um eine erste Orientierung zu erhalten, ist aber nicht so genau wie eine Bewertung durch einen Experten vor Ort.
Online-Tools können zwar einige wichtige Faktoren wie Größe, Baujahr und Lage berücksichtigen, aber sie können die individuellen Besonderheiten und den Zustand einer Immobilie, die nur durch eine persönliche Besichtigung festgestellt werden können, nicht erfassen.
Reicht ein Makler für eine realistische Wertermittlung aus?
Eine Wertermittlung durch einen erfahrenen Makler ist eine gute Möglichkeit, um den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen zu lassen, insbesondere wenn Sie einen Verkauf planen. Für bestimmte Zwecke, wie gerichtliche Verfahren, ist jedoch ein Gutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erforderlich.
Wer darf sich als Gutachter oder Sachverständiger bezeichnen?
Der Beruf des Gutachters oder Sachverständigen ist in Deutschland nicht geschützt. Das bedeutet, dass sich grundsätzlich jeder, der über Fachkenntnisse in einem bestimmten Bereich verfügt, als Gutachter oder Sachverständiger bezeichnen und seine Dienste anbieten kann.
Das heißt also, diese Gutachten sind und bleiben subjektive Marktpreiseinschätzungen, die zum Beispiel bei 8 verschiedenen Gutachtern zu einer unterschiedlichen Preis Einschätzungen führen können.
Es gibt nur eine Ausnahme: Die Bezeichnung "öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger" ist geschützt und an bestimmte Bedingungen geknüpft.
Was bedeutet Erbbaurecht/ Erbpacht?
Das Erbbaurecht, oft auch Erbpacht genannt, ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu besitzen. Der Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) gewährt dem Erbbaurechtsnehmer das Recht, das Grundstück gegen Zahlung eines Erbbauzinses zu bebauen und zu nutzen.
Die Laufzeit eines Erbbaurechts wird im Erbbaurechtsvertrag festgelegt und beträgt üblicherweise zwischen 50 und 99 Jahren. Eine gesetzliche Regelung, die eine bestimmte Dauer vorschreibt, gibt es nicht. Nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit erlischt das Erbbaurecht, und das Gebäude geht in der Regel an den Grundstückseigentümer über.
Ein Erbpachtvertrag, auch Erbbaurecht genannt, kann in der Regel verkauft werden. Der Verkauf ist jedoch an bestimmte Bedingungen und die Zustimmung des Grundstückseigentümers, oft eine Kommune, Kirche oder Stiftung, gebunden.
Erbpacht beeinflusst den Marktwert einer Immobilie durch eine Vielzahl von Faktoren, die bei der Bewertung sorgfältig berücksichtigt werden müssen. Während Erbpacht Vorteile wie niedrigere anfängliche Kosten bieten kann, birgt sie auch Risiken und Unsicherheiten, die sich negativ auf den Marktwert auswirken können.
Sascha Wüst
Inhaber
Ihr Immobilienmakler für die Metropolregion Rhein‒Neckar