IMMOBILIEN wuest
Wo wohnen einfach Spaß macht!
Erstbezug nach Sanierung – Haus mit Pelletheizung und Garten nähe Kaiserslautern
Ortsstraße 14, 67471 Elmstein-Speyerbrunn, Deutschland DetailsSanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
Schulstraße 9A, 66892 Bruchmühlbach-Miesau-Miesau, Deutschland DetailsDoppelhaushälfte mit viel Wohnpotenzial in idyllischer Lage von Weidenthal
Langentalstraße 162, 67475 Weidenthal, Deutschland Details
Das eigene Zuhause ist für viele Menschen weit mehr als nur ein Ort, an dem sie wohnen. Es ist der Lebensmittelpunkt, ein vertrauter Raum, der Sicherheit und Geborgenheit bietet. Hier verbringen Familien ihre schönsten Momente, hier wird gelacht, geweint und gelebt. Die Suche nach den eigenen vier Wänden ist oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben, denn schließlich prägt das Zuhause unser Wohlbefinden und unsere Lebensqualität.
Mit IMMOBILIEN wuest stehen wir Ihnen seit 2012 als Ihr zuverlässiger Immobilienmakler Neustadt an der Weinstraße sowie für die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar zur Seite. Unser Ziel ist es, Eigentümer und Interessenten erfolgreich zusammenzubringen und Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Wir verstehen die Bedeutung eines Heims und setzen alles daran, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu berücksichtigen.
Durch unsere langjährige Tätigkeit kennen wir den Markt und die Region bestens. Wir bieten Ihnen eine persönliche Beratung, die auf Ihre Situation abgestimmt ist, und unterstützen Sie mit umfassendem Fachwissen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder dem Verkauf Ihrer aktuellen Wohnung oder Ihres Hauses. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Seriosität – denn Vertrauen ist die Basis einer erfolgreichen Zusammenarbeit.
Seit 2012
Seit 2012 sind wir als Immobilienmakler in Neustadt an der Weinstraße aktiv. In diesen Jahren haben wir wertvolle Erfahrungen gesammelt, die uns bei der Objektvermittlung einen entscheidenden Vorteil verschaffen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise!
Netzwerk
In diesem Zeitraum haben wir nicht nur wertvolle Erfahrungen gesammelt, sondern auch viele wundervolle Menschen getroffen, die uns stets mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ihre Unterstützung bedeutet uns sehr viel und macht unseren Weg leichter und noch erfolgreicher!
Ausbildung
Durch unsere umfassende Ausbildung und kontinuierliche Weiterbildungen in der Immobilien- und Einrichtungsbranche sowie im Vertrieb sind wir bestens gerüstet, um Ihnen innovative Lösungen und einen erstklassigen Service anbieten zu können.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Beim Immobilienkauf in Deutschland ist die Maklercourtage ein wichtiger Kostenfaktor. In Rheinland-Pfalz liegt die Provision zwischen 1 % und maximal 7,14 %. Diese Kosten werden fair zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen, was eine transparente Abwicklung fördert.
Die Berechnung der Maklerprovision ist ganz unkompliziert, da sie einem bestimmten Prozentsatz des Kaufpreises entspricht. Bei einem Verkaufspreis von 400.000 Euro und einer Provision von 3,57 % entstehen dem Verkäufer und Käufer der Immobilie jeweils Kosten in Höhe von 14.280 Euro.
Welche Kaufnebenkosten kommen beim Immobilienkauf auf mich zu?
Beim Kauf einer Immobilie kommen neben dem eigentlichen Kaufpreis verschiedene Kaufnebenkosten hinzu, die Käufer unbedingt berücksichtigen sollten.
(1) Die notarielle Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch schlagen mit ca. 2% des Kaufpreises zu Buche. (2) Darüber hinaus kommt die Maklerprovision, die in der Regel 3,57% des Kaufpreises beträgt hinzu. (3) Zusätzlich ist die Grunderwerbsteuer ein wichtiger Posten, der je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises liegt.
Eine sorgfältige Planung dieser Kosten ist entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienkauf.
Wie lange dauert ein Hausverkauf im Durchschnitt?
Die Dauer eines Hausverkaufs lässt sich nicht pauschal festlegen, da sie von mehreren Faktoren abhängt. Im Durchschnitt kann dieser Prozess zwischen 6 und 12 Monaten in Anspruch nehmen. In Regionen mit hoher Nachfrage sind jedoch auch schnellere Verkäufe möglich.
Die geografische Lage spielt hierbei eine entscheidende Rolle. Immobilien in gefragten Städten, wie Speyer, Mannheim oder Worms, finden oft schneller Käufer, während ländliche und abgelegene Gebiete häufig mit längeren Verkaufszeiten zu kämpfen haben. Das Konkurrenzumfeld ist hier wesentlich: Je mehr Interessenten es gibt, desto schneller kann ein Verkauf realisiert werden.
Doch nicht nur die Region, sondern auch die Mikrolage beeinflusst die Verkaufsdauer erheblich. Eine Immobilie in einem gut angebundenen Viertel mit einer ausgeprägten Infrastruktur – etwa nahegelegenen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten – hat bessere Chancen auf einen schnellen Verkauf.
Ein weiterer relevanter Faktor ist der Zustand der Immobilie. Ein neu gebautes oder sofort bezugsfertiges Haus zieht in der Regel schneller Käufer an als eine Immobilie, die umfangreiche Renovierungsarbeiten benötigt. In diesem Fall kann die Suche nach einem Käufer deutlich länger dauern, da viele Interessenten durch den Zustandder Immobilie abgeschreckt sind.
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Wie lange dauert es bis zur Kaufpreiszahlung?
Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung vergehen in der Regel drei bis sechs Wochen. In dieser Zeit müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden, damit der Kaufpreis fällig ist.
Dazu gehört die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch sowie gegebenenfalls die Löschung bestehender Grundschulden. Auch die Bestätigung der Gemeinde über den Verzicht auf ein Vorkaufsrecht und die Zustimmung des Verwalters bei Eigentumswohnungen sind entscheidend.
Sobald alle erforderlichen Bedingungen erfüllt sind, wird der Käufer vom Notar zur Zahlung des Kaufpreises aufgefordert.
Welche Vertragsarten gibt es bei Maklerverträgen?
Die unterschiedlichen Maklerverträge hängen davon ab, wer die Berechtigung zur Vermarktung der Immobilie hat: Abhängig vom Vertrag liegt dieses Recht entweder nur bei einem Makler oder bei mehreren Maklern. In gewissen Fällen ist es dem Besitzer der Immobilie ebenfalls erlaubt, nach einem Käufer Ausschau zu halten. Das Engagement, mit dem ein Haus-, Wohnungs- oder Grundstücksmakler den Verkauf vorantreibt, kann von der Art des Vertrags beeinflusst werden. Seine Aussicht auf eine Provisionszahlung hängt ebenfalls von ihr ab.
1. Es ist möglich, mit mehreren Maklern einen einfachen Maklerauftrag abzuschließen. Dabei darf auch der Eigentümer weiter nach einem Käufer mitsuchen.
2. Bei einem Makleralleinauftrag übernimmt nur ein Makler den Verkauf der Immobilie. Es ist nicht gestattet, weitere Makler zu beauftragen. Jedoch ist es dem Eigentümer auch hier gestattet, nach einem Käufer Ausschau zu halten.
3. Bei einem qualifizierten Alleinauftrag ist es dem Immobilienbesitzer im Gegensatz zum Alleinauftrag nicht gestattet, das Objekt eigenhändig zu verkaufen. Er muss Personen, die Interesse haben, weitergeben.
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