Doppelhaushälfte mit viel Wohnpotenzial in idyllischer Lage von Weidenthal

Kaufpreis 220.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 145 m²
Objektbeschreibung

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine idyllisch gelegene Doppelhaushälfte mit sehr viel Wohnpotenzial für Naturliebhaber, eine Familie mit Kindern oder eine Wohngemeinschaft.

Auf dem ca. 456 m² großen Grundstück befindet sich neben der 1955 erbauten Immobilie mit ca. 145 m² Wohnfläche und ihren 5 Zimmern eine große Garage für zwei PKW's und ein idyllisch angelegter Garten mit Gewächshaus. Ein 6. und damit weiteres Zimmer mit ca. 15 m² ist über den Hof und Garten durch einen separaten Eingang erreichbar.

Durch die Eigentümerin sind bereits zahlreiche Modernisierungen in Auftrag gegeben und durchgeführt worden: Im Jahr 2013 wurden die Elektroleitungen erneuert und eine neue Erdgasheizung eingebaut. Im Jahr 2018 kam noch die Sanierung und Abdichtung des Terrassenbodens durch eine Fachfirma dazu. In den zwei Wohn- oder Arbeitszimmern und der Diele im Obergeschoss ist stilvoller Fischgrätparkett verlegt. Zwei weitere Zimmer sowie die Küche verfügen ebenfalls über einen Parkettboden in Schiffsboden Verlegeart. Das derzeitige Kinderzimmer wurde mit einem modernen, hellen Lamitboden ausgestattet und bietet sogar die Möglichkeit eine weitere Küche für eine zweite Wohneinheit einzubauen. Ein neu und modern gestaltetes Badezimmer mit geräumiger Dusche im Obergeschoss ist ebenfalls sofort verfügbar.

Auf unserem Rundgang durch das Haus beginnen wir im Erdgeschoss mit einem geräumigen Windfang und betreten die Diele mit Zugang zum Gäste-WC, einer Wohnküche mit moderner Einbauküche und Vorratskammer, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem Wohn- oder Arbeitszimmer. Über das Wohn- oder Arbeitszimmer mit seinem stilvollen Fischgrätparkett gehen wir über in ein ca. 30 m² großes Schlafzimmer, in welchem man durch eine Raumteilung einen begehbaren Kleiderschrank unterbringen könnte.

Über das helle Treppenhaus mit seiner Rundtreppe gelangen wir ins Obergeschoss mit einem separaten Zugang zur Diele. Die Diele im Obergeschoss verbindet das derzeitige Kinderzimmer mit Wandschrank, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer. Über das Wohn- oder Arbeitszimmer gelangen wir wie im Erdgeschoss in ein geräumiges Schlafzimmer, diesmal mit Austritt auf die ca. 16 m² große und überdachte Terrasse mit Weitblick über Weidenthal und den Pfälzerwald.

Unter dem Satteldach befindet sich ein Dachboden, welcher über das Obergeschoss und eine Luke mit ausklappbarer Leiter erreichbar ist. Der Dachboden hat eine Höhe ins Spitzdach von knapp 3 Meter und verfügt ebenfalls über ein Fenster für Tageslicht.

Wieder im Erdgeschoss angekommen setzen wir unseren Rundgang im Keller mit seiner Deckenhöhe von ca. 2,30 Meter fort. Über den Vorraum betreten wir einen großzügigen Kellerraum nutzbar als Lagerraum oder Werkstatt, außerdem eine großzügige Waschküche mit Waschbecken, separatem WC und Hinterausgang in den Garten. Durch die Waschküche gelangen wir in den Heizraum mit einer Erdgasheizung aus dem Jahr 2013 von der Marke Vaillant.

Abschließend betreten wir über den Hinterausgang im Keller den geschützten Garten mit einem separaten Zugang zu einem weiteren Zimmer mit Waschbecken (ca. 15 m², nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von 145 m² engerechnet). In dem zusätzlichen Zimmer könnte man einen Hobbyraum oder eine Outdoorküche realisieren. Im idyllisch angelegten Garten gibt es ausreichend Platzt zum Spielen für die Kinder oder auch zum Anbau von Obst und Gemüse. Ein kleiner Freisitz bietet die Möglichkeit für festliche Grillabende mit der Familie und/ oder Freunden. Stellplätze für zwei PKW's bietet die lang gebaute Garage. Weitere Stellplätze im Freien gibt es im Hof oder vor dem Haus.

Ort
67475 Weidenthal
Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksfläche
ca. 456 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 16 m²
Kaufpreis
220.000 €
Kaufpreis/m²
1.614 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Es ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis vertraglich vereinbart. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Interne Objekt-ID
7052022#Zy5Ex
Externe Objekt-ID
7052022#Zy5Ex
OpenImmo-ID
7052022#Zy5Ex
Stand vom
21.06.2024
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau
Ausstattung

• Erdgasheizung (2013)
• Bodenbeläge: Fliesen, Fischkrätparkett, Parkett, Teppich, Laminat
• Fenster mit Rollläden
• Eingangsbereich (Windfang)
• Tageslichtbad mit Wanne im EG, Tageslichtbad mit Dusche im OG (modernisiert), Gäste WC im EG, Separates WC im Keller
• 5x Zimmer, 1x Küche
• Einbauküche inkl. Geräte
• Weitere Küche im OG möglich
• 6. Zimmer mit ca. 15 m² nicht in die ausgewiesene Wohnfläche von 145 m² eingerechnet
• 1 Terrasse mit ca. 16 m² Fläche (25% in die ausgewiesene Wohnfläche von 145 m² eingerechnet)
• Großzügiger Keller mit Waschküche
• Garten mit Gartenhaus
• Garage für zwei PKW's

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Lage

Weidenthal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim idyllisch im Pfälzerwald gelegen. Nachbargemeinden sind Bad Dürkheim, Neidenfels, Frankeneck, Esthal, Elmstein, Waldleiningen und Frankenstein. Neben dem Hochspeyerbach der mitten durch die Gemeinde fließt, bietet die Naturlandschaft zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und einkehren in Gaststätten oder zum Schwimmen im Weidenthaler Badeweiher. Zahlreiche Veranstaltungen und Festlichkeiten wie z.B. die Weidenthaler Kerwe, das Herbstfest oder die Waldweihnacht mit romantischer Atmosphäre bieten Unterhaltung und die Gelegenheit sich mit netten Menschen zu treffen. Die S-Bahn Haltestelle mit den Linien S1 und S2 stellen direkte Verbindungen nach Kaiserslautern sowie Homburg im Westen und Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg im Osten her. Durch das Dorf verläuft die Bundesstraße 39 die von Hockenheim nach Frankenstein führt, die Autobahn A6 ist in ca. 13 Minuten erreichbar. Weidenthal verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, sowie andere Bildungsstätten sind in der Umgebung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, Aldi, Edeka und Netto erreicht man in ca. 11 Minuten.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.08.2032
Endenergieverbrauch124,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1955
Erstellt am10.08.2022
Energieausweisliegt vor
EnergieträgerGas
Weitere Beschreibung

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Der Energieausweis ist dann aber bereits in Bestellung und liegt zur Besichtigung vor.

Die genannten Objekt-Daten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter http://www.immobilien-wuest.de. Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOBILIEN wuest zu einem wirksamen notariellen Hauptvertrag mit dem Interessenten kommt, hat dieser bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu bezahlen.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN wuest mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist http://www.immobilien-wuest.de/unser-widerrufsbelehrung.

Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler als Verpflichteter anzusehen und unterliegen somit den Bestimmungen des GwG's. Liegt uns ein Geldwäscheverdacht vor, so sind wir gemäß GwG zur Verdachtsmeldung verpflichtet.

Kontaktdaten
Sascha Wüst
Schöntalstraße 7
67434 Neustadt an der Weinstraße

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