Vertrauen seit 2012 – Ihr Experte für Verkauf und Vermietung
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen wollen, bieten wir Ihnen unsere seit Jahren bewährte Unterstützung an. In der Regel dauert der Verkaufsprozess mit unserer Verkaufsstrategie einige Wochen oder wenige Monate.
Beim Hausverkauf ist die Vorlage eines Energieausweises Pflicht, es sei denn, das Haus steht unter Denkmalschutz, ist kleiner als 50 qm, eine Ferienimmobilie oder Abrisshaus. Wir stellen den Energieausweis zur Verfügung.
Interessenten benötigen vollständige Unterlagen für die Kaufentscheidung und für Bankgespräche. Auf Knopfdruck liefern wir alle wichtigen Dokumente wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Instandhaltungsnachweise usw.
Wir bewerten Ihre Immobilie persönlich und nachvollziehbar. Dabei erstellen wir verkaufsstarke und ansprechende Fotos, sichten Ihre vorhandenen Unterlagen und planen mit Ihnen alle Details des Verkaufs.
Unser professionelles Exposé beschleunigt den Verkauf Ihrer Immobilie erheblich. Es vermittelt potenziellen Käufern einen umfassenden ersten Eindruck. Alle notwendigen Unterlagen werden von uns aufbereitet und digitalisiert.
Wir nutzen bestimmte Kanäle, um Ihre Immobilie einem breiten Publikum zu präsentieren. Durch ansprechende Inhalte und zielgruppengerechte Ansprache erhöhen wir die Reichweite und generieren qualifizierte Anfragen.
Dank unserer Expertise und moderner Tools erreichen wir schnell die richtigen Käufer. Durch eine effiziente Vermarktung kümmern wir uns um den gesamten Verkaufsprozess, damit Sie wertvolle Zeit sparen.
Auf dem Weg zum Notar stehen wir Ihnen mit wichtigen Tipps und Formularen zur Kaufvertragsvorbereitung zur Seite. So verhindern wir unerwartete Probleme und sorgen für einen reibungslosen Vertragsabschluss.
In der Regel erfolgt die Schlüsselübergabe nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Das gibt Ihnen als Verkäufer die Sicherheit, dass der Kaufpreis auch wirklich bei Ihnen eingegangen ist. Gerne sind wir bei der Schlüsselübergabe anwesend.
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, brauchen Sie eine realistische Bewertung. Nennen Sie uns hier erste Parameter Ihrer Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin.
Die ersten Wochen nach dem Verkaufsstart entscheiden darüber, ob Ihre Vertriebsstrategie Top oder ein Flop ist. Denn es gibt keine unverkäuflichen Immobilien, aber es gibt unattraktive Angebote durch eine schlechte Vorbereitung oder eine falsche Preiseinschätzung.
Beides kann dazu führen, dass Ihre Immobilie zu einem Platzhalter auf den Immobilienportalen wird und nur unqualifizierte und damit zeitraubende Anfragen eingehen. Je länger Ihre Immobilie als Platzhalter dient, desto unattraktiver wird sie. Bei unbewohnten Objekten können auf Dauer sogar Schäden durch Nässe, zu wenig Lüftung und unregelmäßiger Wartung der Versorgungsleitungen entstehen. Außerdem sollten Sie die Leerstandsfrist bei Ihrer Hausratsversicherung beachten.
Diese ganzen Sorgen können Sie sich sparen, denn wir entwickeln eine Vertriebsstrategie, die individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt ist. Die Kompetenz dazu haben wir durch unsere Ausbildung und jahrelange Erfahrung im Objektvertrieb. Dabei übernehmen wir alle Kosten für Sie während des Verkaufsprozesses wie z.B. Kosten für die Einholung von Unterlagen, für die Erstellung des Exposés, für Bild- und Videopräsentation, für Immobilienportale und Social-Media-Marketing. Außerdem sind die Kosten für Ihren eigenen Zeitaufwand nicht zu unterschätzen.
Bei privaten Immobilien liegt die Provision in Rheinland-Pfalz und Baden-Württemberg üblicherweise zwischen 1 % und 7 % des Verkaufspreises inkl. Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist verhandelbar und wird im Maklervertrag schriftlich festgehalten. Sprechen Sie einfach offen mit uns und wir finden für jede Situation eine Lösung.
Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder mehr über den Verkaufsprozess erfahren möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen zu helfen, Ihr Haus erfolgreich zu verkaufen und den Übergang für Sie so einfach wie möglich zu gestalten.
Bei IMMOBILIEN wuest verstehen wir, dass der Verkauf einer Immobilie eine bedeutende Lebensentscheidung ist, die eine sorgfältige Planung erfordert. Um das Risiko einer Fehleinschätzung zu minimieren, bieten wir Ihnen eine persönliche Immobilienbewertung vor dem Verkaufsstart an. Diese Bewertung wird direkt vor Ort in Ihrem Objekt durchgeführt, um einen präzisen Marktwert zu ermitteln.
Dabei berücksichtigen wir eine Vielzahl von Faktoren, darunter die Lage, Größe, den Zustand der Immobilie sowie aktuelle Markttrends. Durch einen detaillierten Bewertungsprozess stellen wir sicher, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis erhalten, der sowohl für Sie als auch für potenzielle Käufer attraktiv ist. Dies erhöht die Chancen auf einen erfolgreichen und zügigen Verkauf Ihrer Immobilie.
Zusätzlich zu unserer Bewertung bieten wir Ihnen eine umfassende Beratung und Unterstützung während des gesamten Verkaufsprozesses an. Von der Erstellung eines professionellen Exposés bis hin zur Organisation von Besichtigungsterminen – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen.
Die Verkaufsdauer einer Immobilie ist von verschiedenen Faktoren abhängig, wie der Lage, dem Zustand, dem Angebotspreis und der aktuellen Marktlage. Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen wollen, bieten wir Ihnen unsere effektive und seit Jahren bewährte Unterstützung an. In der Regel dauert der Verkaufsprozess mit unserer maßgeschneiderten Verkaufsstrategie einige Wochen oder wenige Monate. “Jetzt Haus verkaufen“
Die Höhe der Maklerprovision variiert von Bundesland zu Bundesland. Bei privaten Immobilien liegt die Provision in Rheinland-Pfalz und Baden-Württemberg üblicherweise zwischen 1 % und 7 % des Verkaufspreises inkl. Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist verhandelbar und wird im Maklervertrag schriftlich festgehalten.
Als Beispiel: Sie wollen Ihr Haus verkaufen und im Maklervertrag wurde eine Maklerprovision von 3 % inkl. Mehrwertsteuer schriftlich vereinbart. Durch die Bemühungen des Maklers wurde die Immobilie für einen Verkaufspreis von 349.000 € verkauft. Bei gleicher Aufteilung ergibt sich daraus eine Provision von 10.470 € inkl. Mehrwertsteuer – jeweils für Käufer und Verkäufer.
Mit unserer Vermittlungsdienstleistung gehen wir als Makler immer in Vorleistung und erhalten unsere Provision, wenn der Kauf- bzw. Mietvertrag durch unsere Tätigkeit zustande gekommen ist. In der Regel steht bei Maklern in den Geschäftsbedingungen, dass mit Unterzeichnung des Miet- bzw. des notariell beurkundeten Kaufvertrags die Provision fällig ist.
Wenn Sie mit uns “IMMOBILIEN wuest” Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, garantieren wir Ihnen die Zahlung der vereinbarten Maklerprovision mit dem Eingang der Kaufpreissumme auf Ihrem Konto. Dadurch sind Sie auf der sicheren Seite, dass Sie Ihr Geld nicht umsonst investiert haben. “Jetzt Haus oder Wohnung verkaufen“
Der Unterschied zwischen Maklerprovision und Maklercourtage liegt darin, dass die Maklercourtage gesetzlich geregelt ist, während die Maklerprovision frei verhandelbar ist. Die Maklercourtage wird in der Regel bei Mietobjekten angewendet und beträgt in ganz Deutschland zwei Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder Ihre Wohnung verkaufen wollen, erhalten Sie bei IMMOBILIEN wuest eine professionelle und genaue Wertermittlung vor dem Verkaufsstart. Dabei berücksichtigen wir alle relevanten Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und aktuelle Marktentwicklungen. Eine fundierte Bewertung ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf, denn nur so können wir den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen und einen angemessenen Verkaufspreis festlegen.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie die Flurkarte, den Grundbuchauszug, Grundrisse, einen Energieausweis, die Baubeschreibung und eine Aufstellung aller Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Wenn Sie mit uns “IMMOBILIEN wuest” Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, übernehmen wir diese zeitraubende Aufgabe für Sie und organisieren alle erforderlichen Unterlagen bei den zuständigen Behörden. “Jetzt Wohnung verkaufen“
Neben möglichen Renovierungskosten und Gebühren für die Immobilienbewertung, können auch Kosten für die Erstellung eines Energieausweises und für die Vermarktung anfallen. Notar- und Grundbuchkosten werden in der Regel vom Käufer übernommen. Mit unserer Beauftragung übernehmen wir die Immobilienbewertung, beantragen den Energieausweis und tragen die Kosten für den Vermarktungsprozess. “Jetzt Haus verkaufen“
Wenn Sie mit uns “IMMOBILIEN wuest” Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, erfolgt die Vermittlung in mehreren Schritten:
Erstgespräch: Wir lernen Ihre Erwartungen und Wünsche kennen.
Immobilienbewertung: Wir führen eine gründliche Bewertung Ihrer Immobilie durch.
Verkaufsstrategie: Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie.
Marketingmaßnahmen: Durch professionelle Fotos, Anzeigen und Online-Präsenz wird Ihr Haus optimal präsentiert.
Besichtigungen: Wir organisieren und begleiten Besichtigungen mit potenziellen Käufern.
Verhandlungsführung: Wir führen die Verhandlungen mit Käufern, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Abschluss des Verkaufs: Wir begleiten Sie bis zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufsprozesses. “Jetzt Haus verkaufen“
Als Ihr Immobilienmakler bieten wir zahlreiche Vorteile, die beim Verkauf Ihrer Immobilien von unschätzbarem Wert sein können:
Marktkenntnis: Seit 2012 sind wir als Immobilienmakler in der Region tätig und verfügen daher über umfassende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes. Wir sind mit Preistrends, Nachbarschaftsmerkmalen und den Vor- und Nachteilen verschiedener Gebiete vertraut und können fundierte Ratschläge geben. “Jetzt Haus verkaufen“
Netzwerk: In den letzten Jahren haben wir ein starkes Netzwerk an Kontakten, darunter andere Makler, potenzielle Käufer und Verkäufer sowie Dienstleister wie Gutachter und Finanzberater, aufgebaut. Durch dieses Netzwerk können wir den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen und vereinfachen.
Verhandlungsgeschick: Durch unsere Ausbildung und Erfahrung sind wir erfahrene Verhandler. Wir helfen Ihnen dabei, den besten Preis für Ihr Objekt zu erzielen.
Zeitersparnis: Als Ihr Immobilienmakler übernehmen wir viele zeitaufwändige Aufgaben für Sie, wie die Organisation von Besichtigungen, das Filtern von Interessenten und das Erstellen von Verkaufsdokumenten.
Rechtliche Expertise: Der Verkauf einer Immobilie ist mit zahlreichen rechtlichen und vertraglichen Details verbunden. Als erfahrene Makler kennen wir die relevanten Gesetze und Vorschriften und stellen sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen eingehalten werden.
Objektive Beratung: Egal ob wir ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, wir bieten eine objektive Perspektive auf die Immobilie und helfen, emotionale Entscheidungen zu vermeiden. Diese professionelle Distanz ist besonders wertvoll, wenn es um bedeutende finanzielle Entscheidungen geht.
Marketingstrategien: Wir haben Zugang zu professionellen Marketing-Tools und Plattformen, um Ihre Immobilie effektiv zu bewerben. Durch unsere Ausbildung wissen wir, wie man eine Immobilie am besten präsentiert, um das Interesse potenzieller Käufer zu wecken. “Haus verkaufen“
Spekulationssteuer:
Die Spekulationssteuer wird erhoben, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkauft wird. Diese Steuer fällt auf den Gewinn an, der durch den Verkauf erzielt wird.
Ausnahmen:
Die Immobilie wurde im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt.
Die Immobilie wurde vererbt und der Erblasser hat die Frist bereits erfüllt.
Grunderwerbsteuer:
Obwohl die Grunderwerbsteuer in der Regel vom Käufer bezahlt wird, ist es wichtig, diese Steuer zu erwähnen, da sie Teil der Transaktionskosten einer Immobilie ist. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.
Umsatzsteuer:
In bestimmten Fällen kann auch Umsatzsteuer anfallen, insbesondere wenn der Verkäufer als Unternehmer handelt und die Immobilie im Rahmen seines Unternehmens verkauft.
Bei IMMOBILIEN wuest legen wir großen Wert auf eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit unseren Kunden. Welche Fragen oder Ziele Sie auch haben – lassen Sie uns darüber reden. Gemeinsam erarbeiten wir die richtige Strategie für Ihr Immobilienprojekt.