*VERKAUFT* Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Charm und kleinem Garten
Wir bieten Ihnen dieses Liebhaberobjekt. Das Freistehende zwei Generationen Haus wurde 1934 - 1935 erbaut. Die Immobilie ist stets gepflegt und regelmäßig der Zeit entsprechend saniert. Alle Sanierungen wurden anspruchsvoll und hochwertig, der Zeit entsprechend, durch Meisterfirmen ausgeführt. Über den Hof mit seinen zwei Stellplätzen gelangen Sie zur Garage und in den Garten. Der Garten sowie Haupteingang liegen geschützt hinter dem Haus. In das Objekt kommen Sie über eine Treppe und durch eine hochwertige von Charm geprägte Eingangstür mit Ringnase. Sie treten ein in einen langen und hellen Flur mit offener Holztreppe. Der Flur verbindet im EG die einzelnen Räume. Auf der rechten Seite finden Sie ein Esszimmer mit großer Flügeltür zum Wohnbereich. Der Wohnbereich befindet sich derzeit neben der Hauptküche und besitzt über ein kleines Fenster eine Durchreiche zur Küche. Hier würde sich ein Tausch von Wohn- zu Essbereich anbieten. Der große Ess- u. Wohnbereich ist durch seine 4 großen Fenster sehr hell gehalten. Die Hauptküche ist der Zeit entsprechend ausgestattet und müsste eventuell neu möbliert werden. Auf der linken Seite im Flur finden Sie eine Abstellkammer und ein Garderobenvorraum mit Übergang zum Gäste-WC. Über die warme Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit seinen 3 Schlafzimmern, einem Haupt-Bad und einem Balkon zum Innenhof gerichtet. Die Böden bestehen zum Teil aus echten Holzdielen und hochwertigem Buche-Natur-Pakett. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Ausgebaute Dachbereich zu einer Einliegerwohnung. Die separate Wohnung ist offen über das Treppenhaus zu erreichen und verfügt derzeit über ein ausgebautes Zimmer mit hochwertigem Pakettboden und einen ausgebauten Küchenraum. Die Anschlüsse sind alle bereits vorhanden. Zwei größere Kammern mit Fenstern könnten zu einem weiteren Badezimmer und Abstellraum ausgebaut werden.
1934 - 1935 wurde das Liebhaberobjekt erbaut und stets gepflegt, saniert. Es verfügt über derzeit insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchenräume, 1 Hauptbadezimmer, 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum. Ein weiteres Badezimmer und eine weitere Abstellkammer wären unter dem Dach in der Einliegerwohnung möglich.
Alle Türen im Erdgeschoss wurden von einem Schreiner hochwertig (Massivholz) angefertigt und eingebaut (ca. 90er Jahre). In zwei Schlafzimmern und dem Zimmer in der Einliegerwohnung wurde Premium Buche-Natur-Holz-Pakett für mehr als 40 Euro pro Quadratmeter verlegt (ca. Jahr 2000).
Die Alu-Fenster sind Zweifachverglast von 1979. Die Alufenster im EG wurden vor ca. 8 Jahren überarbeitet. Die Fenster im Dachgeschoss wurden vor ca. 8 Jahren mit Dachsanierung neu eingebaut.
Bei der Dachsanierung vor ca. 8 Jahren wurde eine100er Dämmung und eine Kupferverkleidung mit ca. 45 Jahren Haltdauer verbaut. Die Beton-Poren-Ziegel wurden überholt. Eingedeckt wurde das Dach 1968.
Eine Kellersanierung wurde Fachgerecht durch einen Meisterbetrieb mit einem atmungsaktiven Spezialputz ausgeführt.
Die Hausfassade ist ebenfalls durch den Meisterbetrieb mit einer hochqualitativen Mikrofaserfarbe (Lotuseffekt) ausgeführt worden.
Zur Beheizung verfügt das Objekt über eine Gaszentralheizung welche einmal im Jahr kontrolliert und abgenommen wird.
Die Treppe ist frisch geschliffen und versiegelt.
Die Stadt liegt im Rhein-Pfalz-Kreis und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Der Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß sehr gut zu erreichen.
Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.
Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen z.B. durch den Eigentümer oder Hersteller, oder uns vorliegenden Unterlagen. Quadratmeter Angaben sind ca. Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter www.immobilien-wuest.de unter AGB s. Außerdem weißen wir ausdrücklich auf die Widerrufsbelehrung hin. Die Widerrufsbelehrungen finden Sie ebenfalls auf unserer Internetseite unter www.immobilien-wuest.de. Gerne dürfen Sie auch auf unserer Internetseite unter www.immobilien-wuest.de (Immobilien) nach weiteren Objekten Ausschau halten. Wir sind stets bemüht unser Portfolio aktuell zu halten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Sehr gerne vereinbaren wir Individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen. Für unsere zahlungskräftigen Kunden sind wir stets auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten Rufen Sie uns einfach an: 0151 25850164 oder schreiben Sie uns eine Nachricht: info@immobilien-wuest.de
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