Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Charm und kleinem Garten

Kaufpreis 290.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 174 m²
Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen dieses Liebhaberobjekt. Das Freistehende zwei Generationen Haus wurde 1934 - 1935 erbaut. Die Immobilie ist stets gepflegt und regelmäßig der Zeit entsprechend saniert. Alle Sanierungen wurden anspruchsvoll und hochwertig, der Zeit entsprechend, durch Meisterfirmen ausgeführt. Über den Hof mit seinen zwei Stellplätzen gelangen Sie zur Garage und in den Garten. Der Garten sowie Haupteingang liegen geschützt hinter dem Haus. In das Objekt kommen Sie über eine Treppe und durch eine hochwertige von Charm geprägte Eingangstür mit Ringnase. Sie treten ein in einen langen und hellen Flur mit offener Holztreppe. Der Flur verbindet im EG die einzelnen Räume. Auf der rechten Seite finden Sie ein Esszimmer mit großer Flügeltür zum Wohnbereich. Der Wohnbereich befindet sich derzeit neben der Hauptküche und besitzt über ein kleines Fenster eine Durchreiche zur Küche. Hier würde sich ein Tausch von Wohn- zu Essbereich anbieten. Der große Ess- u. Wohnbereich ist durch seine 4 großen Fenster sehr hell gehalten. Die Hauptküche ist der Zeit entsprechend ausgestattet und müsste eventuell neu möbliert werden. Auf der linken Seite im Flur finden Sie eine Abstellkammer und ein Garderobenvorraum mit Übergang zum Gäste-WC. Über die warme Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit seinen 3 Schlafzimmern, einem Haupt-Bad und einem Balkon zum Innenhof gerichtet. Die Böden bestehen zum Teil aus echten Holzdielen und hochwertigem Buche-Natur-Pakett. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Ausgebaute Dachbereich zu einer Einliegerwohnung. Die separate Wohnung ist offen über das Treppenhaus zu erreichen und verfügt derzeit über ein ausgebautes Zimmer mit hochwertigem Pakettboden und einen ausgebauten Küchenraum. Die Anschlüsse sind alle bereits vorhanden. Zwei größere Kammern mit Fenstern könnten zu einem weiteren Badezimmer und Abstellraum ausgebaut werden.

Ort
67105 Schifferstadt
Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstücksfläche
ca. 310 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
0
Balkon/Terassenfläche
ca. 5 m²
Kellerfläche
ca. 61 m²
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
290.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,25%
Interne Objekt-ID
6102015#Zy5Ex
Externe Objekt-ID
6102015#Zy5Ex
OpenImmo-ID
6102015#Zy5Ex
Stand vom
21.06.2024
Baujahr
1934
Zustand
Gepflegt
Ausstattung

1934 - 1935 wurde das Liebhaberobjekt erbaut und stets gepflegt, saniert. Es verfügt über derzeit insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchenräume, 1 Hauptbadezimmer, 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum. Ein weiteres Badezimmer und eine weitere Abstellkammer wären unter dem Dach in der Einliegerwohnung möglich.

Alle Türen im Erdgeschoss wurden von einem Schreiner hochwertig (Massivholz) angefertigt und eingebaut (ca. 90er Jahre). In zwei Schlafzimmern und dem Zimmer in der Einliegerwohnung wurde Premium Buche-Natur-Holz-Pakett für mehr als 40 Euro pro Quadratmeter verlegt (ca. Jahr 2000).

Die Alu-Fenster sind Zweifachverglast von 1979. Die Alufenster im EG wurden vor ca. 8 Jahren überarbeitet. Die Fenster im Dachgeschoss wurden vor ca. 8 Jahren mit Dachsanierung neu eingebaut.

Bei der Dachsanierung vor ca. 8 Jahren wurde eine100er Dämmung und eine Kupferverkleidung mit ca. 45 Jahren Haltdauer verbaut. Die Beton-Poren-Ziegel wurden überholt. Eingedeckt wurde das Dach 1968.

Eine Kellersanierung wurde Fachgerecht durch einen Meisterbetrieb mit einem atmungsaktiven Spezialputz ausgeführt.

Die Hausfassade ist ebenfalls durch den Meisterbetrieb mit einer hochqualitativen Mikrofaserfarbe (Lotuseffekt) ausgeführt worden.

Zur Beheizung verfügt das Objekt über eine Gaszentralheizung welche einmal im Jahr kontrolliert und abgenommen wird.

Die Treppe ist frisch geschliffen und versiegelt.

Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Lage

Die Stadt liegt im Rhein-Pfalz-Kreis und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Der Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß sehr gut zu erreichen.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf191,32 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1934
Erstellt am09.11.2015
Energieausweisliegt vor
Weitere Beschreibung

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

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Kontaktdaten
Sascha Wüst
Schöntalstraße 7
67434 Neustadt an der Weinstraße

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