Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Kaufpreis 235.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 149 m²
Objektbeschreibung

Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem schönen, großen und ebenen Grundstück, mit insgesamt ca. 809 m² Grundfläche, in ruhiger Ortslage von Bruchmühlbach-Miesau. Das Wohngebäude liegt zentral umgeben von einem Vorgarten mit Carport und PKW Stellplatz und einem großen Garten der sich hinter dem Haus befindet. Der geschützt hinter dem Haus liegende Garten bietet viel Platz zum toben oder für Familienfeste. Eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor bietet einen weiteren Stellplatz für einen PKW. Neben der Garage befindet sich noch ein Abstell- oder Hobbyraum.

Die Immobilie selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² auf zwei Geschosse verteilt. Dabei ist die Wohnfläche auf zwei Wohnungen aufgeteilt:

- Erdgeschosswohnung ca. 79 m² Wfl. zuzüglich Anbau ca. 15 m² Fläche.
3x Zimmer
1x Tageslichtbad mit Wanne
1x Duschbad
1x Küche mit Einbauküche
1x Abstellraum
1x beheizter Wintergarten

- Obergeschosswohnung ca. 70 m² Wfl.
3x Zimmer
1x Tageslichtbad mit Dusche
1x Zimmer oder Küche

Gesamt verfügt das Haus über 6 bis 7 Zimmer, je nach Nutzungswünschen.

Die Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung bzw. Modernisierung. Es gibt keinen Keller im Haus, dafür aber einen zusätzlichen Lagerraum oder Hobbyraum neben der Garage. Die Lage des Hauses ist idyllisch und ruhig im Wohngebiet gelegen. Das große Grundstück bietet viel Platz und Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Potenzial, das durch eine umfassende Sanierung zu einem attraktiven und komfortablen Zuhause umgestaltet werden kann.

Ort
66892 Bruchmühlbach Miesau
Wohnfläche
ca. 149 m²
Grundstücksfläche
ca. 809 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
235.000 €
Kaufpreis/m²
1.577 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis verdient und fällig
Interne Objekt-ID
7052026#Zy5Ex
Externe Objekt-ID
7052026#Zy5Ex
OpenImmo-ID
7052026#Zy5Ex
Stand vom
21.06.2024
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
1993
Ausstattung

Ein- bis Zweifamilienhaus
Erd- und Obergeschoss über Treppenhaus mit eigenen Eingangstüren
PKW Stellplätze: 3 bis 4 möglich (Carport, Garage, Einfahrt)
Garage mit elektrischem Garagentor und Abstell- oder Hobbyraum

Zimmer: 6 bis 7
Küchen: 1 bis 2 (eine Einbauküche vorhanden)
Badezimmer: 3 (davon eins mit Wanne)
Abstellraum: 1 (ein weiterer Abstellraum unter dem Treppenaufgang)
Wintergarten: 1 (beheizt)

Heizung: ÖL-Heizöl (Baujahr laut Energieausweis 2008)
Fenster ca. 30 Jahre alt mit Rollläden, teilweise elektrisch
Türen: Holz- und Kunststofftüren teilweise mit Sicht- und getöntem Glas
Fußböden: Fliesen, Laminat

Außenanlage mit Rasenfläche, diversen Blumenrabatten und Bäumen

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Wintergarten
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Lage

Das Grundstück mit Wohngebäude befindet sich in Bruchmühlbach-Miesau, einer Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz mit ca. 7.500 Einwohnern. Sie liegt etwa 30 Kilometer von Kaiserslautern und etwa 13 Kilometer von Landstuhl entfernt. Die Umgebung ist von Wäldern und Wiesen geprägt, die zum Wandern und Radfahren einladen. Im Ortskern gibt es verschiedene Geschäfte und Restaurants, sowie eine Reihe von kulturellen Veranstaltungen im Laufe des Jahres. Im Sommer ist das Waldwarmfreibad ein beliebtes Ausflugsziel zum Abkühlen und Sonnen. Fußläufig zum Objekt gibt es eine Grund- und weiterführende Schule, eine Apotheke und einen Hausarzt. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstgelegene größere Stadt ist Kaiserslautern mit ca. 100.000 Einwohnern und der technischen Universität, die etwa 25 Minuten entfernt liegt.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.04.2033
Endenergieverbrauch112,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1969
Erstellt am16.04.2023
Energieausweisliegt vor
Weitere Beschreibung

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Der Energieausweis ist dann aber bereits in Bestellung und liegt zur Besichtigung vor.

Die genannten Objekt-Daten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter https://www.immobilien-wuest.de.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision.

Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOBILIEN wuest zu einem wirksamen notariellen Hauptvertrag mit dem Interessenten kommt, hat dieser bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags seinen Provisionsanteil in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu bezahlen. Die Höhe der Brutto-Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir verkaufen im Alleinauftrag!

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Kontaktdaten
Sascha Wüst
Schöntalstraße 7
67434 Neustadt an der Weinstraße

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