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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann setzen Sie auf Erfahrung, Sicherheit und persönliche Begleitung – mit einem Makler, der Ihre Immobilie nicht nur vermarktet, sondern den gesamten Verkaufsprozess mit Sorgfalt und Verantwortung begleitet.
Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Wir übernehmen die professionelle Bewertung, bereiten alle Unterlagen vor und präsentieren Ihre Immobilie auf höchstem Niveau – mit geprüften Fakten, hochwertigen Medien und klarer Kommunikation.
Verlassen Sie sich auf einen Prozess, bei dem Transparenz, Sicherheit und Verbindlichkeit an erster Stelle stehen – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Ein starker Partner für Ihren erfolgreichen Verkauf
Seit 2012 sind wir als Immobilienmakler in Neustadt an der Weinstraße und Umgebung tätig. Wir haben nicht nur zahlreiche Objekte erfolgreich vermittelt, sondern auch Vertrauen aufgebaut. Die Erfahrung aus über einem Jahrzehnt in der Branche verschafft uns einen klaren Vorteil bei der Bewertung, Vermarktung und Vermittlung von Immobilien.
Was uns auszeichnet, ist nicht nur unser Fachwissen, sondern auch das starke Netzwerk, das wir über die Jahre aufgebaut haben. Viele inspirierende Menschen begleiten uns seit Langem, stehen uns mit Rat und Tat zur Seite – und tragen maßgeblich dazu bei, dass wir heute so arbeiten können, wie wir es tun: erfolgreich, effizient und menschlich.
Dank unserer fundierten Ausbildung sowie stetiger Weiterbildungen in der Immobilienwirtschaft, Innenarchitektur und im Vertrieb verbinden wir Fachkompetenz mit gestalterischem Feingefühl und moderner Vertriebsstärke. Das Ergebnis: individuelle Lösungen, persönliche Beratung und ein Service, der weit über das Übliche hinausgeht.
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung, unser Netzwerk – und auf echte Leidenschaft für Immobilien
100+
Zufriedene Kunden
13+
Jahre Erfahrung
Zu Verkaufen
Bahnhofstraße 7
Mehrfamilienhaus mit schöner Aussicht
500.000 €
2
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500 m²
Zu Verkaufen
Königsallee 26
Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Haidhausen
300.000€
2
1
300 m²
verkauft
Maximilianstraße 35
Charmantes Anlageobjekt im Herzen von Neuhausen
250.000€
1
2
250 m²
zu verkaufen
Ortsstraße 14
Erstbezug nach Sanierung - Haus mit Pelletheizung und Garten nähe Kaiserslautern
125.000
2
2
80
Aktuelle Objekte
Zu Verkaufen
Mehrfamilienhaus mit schöner Aussicht
Bahnhofstraße 7
500.000 €
2
2
500 m²
Zu Verkaufen
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300.000€
2
1
300 m²
verkauft
Charmantes Anlageobjekt im Herzen von Neuhausen
Maximilianstraße 35
250.000€
1
2
250 m²
zu verkaufen
Erstbezug nach Sanierung - Haus mit Pelletheizung und Garten nähe Kaiserslautern
Ortsstraße 14
125.000
2
2
80
Immobilien zu vermitteln bedeutet für mich weit mehr als Zahlen, Daten und Fakten. Ich verbinde fundiertes Fachwissen mit einem geschulten Blick für Räume und Menschen – und genau das macht den Unterschied.
Durch meine Ausbildung und langjährige Erfahrung in der Innenarchitektur verfüge ich über ein besonderes räumliches Verständnis, das mir hilft, das Potenzial jeder Immobilie zu erkennen – und dieses auch für Interessenten emotional erlebbar zu machen.
Für die Präsentation Ihrer Immobilie setze ich ausschließlich auf professionelle Partner: Immobilienfotografen, Videografen und 360°-Experten sorgen dafür, dass jedes Objekt im besten Licht erscheint – modern, hochwertig und überzeugend.
Verlässlichkeit und Transparenz stehen bei mir an erster Stelle. Bevor ich ein Objekt vermarkte, prüfe ich alle Unterlagen sorgfältig. So stelle ich sicher, dass alle Angaben korrekt sind – und Sie als Eigentümer oder Käufer rechtlich wie wirtschaftlich auf der sicheren Seite stehen.
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Sie persönlich. Ich bin bei jedem Notartermin an Ihrer Seite und nehme mir Zeit für Ihre Fragen – jederzeit. Denn gute Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen – und endet mit einem guten Gefühl auf beiden Seiten.
Was uns von anderen unterscheidet
Unsere Partner
In 4 Schritten zum
erfolgreichen Immobilienverkauf
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – mit einem klaren Prozess, geprüften Unterlagen und persönlicher Begleitung durch IMMOBILIEN wuest.
In einem unverbindlichen Kennenlerntermin besprechen wir Ihre Wünsche, Ziele und die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Wir nehmen uns Zeit, Ihre Situation zu verstehen – persönlich, ehrlich und auf Augenhöhe.
Persönliches Erstgespräch
Professionelle Vorbereitung & Bewertung
Wir beschaffen alle relevanten Unterlagen, prüfen diese sorgfältig und ermitteln den realistischen Marktwert – immer auf Basis einer Vor-Ort-Besichtigung und fundierter Daten, nicht aus dem Bauch heraus.
Ihre Immobilie wird professionell inszeniert – mit Fotografen, 360°-Rundgang, Video und Exposé auf Top-Niveau. Anschließend erfolgt die gezielte Vermarktung über alle relevanten Kanäle.
Hochwertige Präsentation & Vermarktung
Wir übernehmen die Kommunikation mit Interessenten, führen die Besichtigungen durch, prüfen Bonitäten und sind selbstverständlich bei jedem Notartermin persönlich an Ihrer Seite – bis zur Übergabe.
Begleitung bis zum Abschluss
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Warum Sie uns als Makler beauftragen solltenAls Ihr Immobilienmakler übernehmen wir alle zeitaufwändigen Aufgaben, wie die Erstellung von Exposés, die Organisation von Besichtigungsterminen, die Kommunikation mit Interessenten und die Vorbereitung des Kaufvertrags. Durch unsere Marktkenntnisse und Verhandlungserfahrung können wir einen höheren Verkaufspreis erzielen. Wir kennen die rechtlichen Grundlagen des Immobilienverkaufs und achten auf die Vermeidung von Fehlern, die zu teuren Konsequenzen führen können. Wir erstellen professionelle Exposés, nutzen verschiedene Marketingkanäle und verfügen über eine Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressenten, was zu einer schnelleren und effizienteren Vermarktung führen kann. Von emotionalen Belastungen halten wir Sie fern. Wir verfügen über ein breites Netzwerk an Kontakten, darunter Kaufinteressenten, Notare und Handwerker, was den Verkaufsprozess beschleunigen kann. Alle Interessenten werden von uns auf ihre Bonität hin überprüft um eine unnötige Zeitverschwendung zu vermeiden.
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Wie hoch ist die Maklerprovision?Die Maklerprovision ist frei verhandelbar, bewegt sich aber in der Regel zwischen 3,57% und 7,14% des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer). Mit Gesetz vom 23.12.2020, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Das bedeutet, dass jede Partei die Hälfte der üblichen Maklerprovision trägt, die im jeweiligen Bundesland üblich ist. Die genaue Höhe der Provision hängt vom Bundesland und dem vereinbarten Provisionssatz ab, liegt aber meist bei 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für jede Partei. Die Teilungspflicht gilt aber nicht für den Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäusern. Hier kann die Provision frei verhandelt werden.
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Wie viel Eigenkapital sollte ich für einen Immobilienkauf aufbringen?Eine Faustregel besagt, dass 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten aus Eigenmitteln aufgebracht werden sollten. Wir würden Ihnen sogar empfehlen, mehr als 30% einzusetzen, um die Finanzierung noch sicherer zu gestalten. Es ist außerdem ratsam, zusätzlich zum Eigenkapital einen finanziellen Puffer für Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls Maklerkosten einzuplanen.
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Welche Nebenkosten kommen beim Immobilienkauf auf mich zu?Zu den wesentlichen Nebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises beträgt, sowie die Notar- und Grundbuchkosten, die etwa 1,5% des Kaufpreises ausmachen. Hinzu kommt die Maklerprovision, die in der Regel 3,57% bis 7,14% des Kaufpreises beträgt, inklusive Mehrwertsteuer, und von Käufer und Verkäufer getragen wird. Zusätzlich können Gutachterkosten, Renovierungs- und Modernisierungskosten, sowie Versicherungskosten anfallen.
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Welche Verfahren gibt es für eine Immobilien-Wertermittlung?Für die Wertermittlung von Immobilien in Deutschland gibt es drei anerkannte Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
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Ist eine Online-Wertermittlung realistisch?Eine Online-Wertermittlung für Immobilien ist grundsätzlich möglich, um eine erste Orientierung zu erhalten, ist aber nicht so genau wie eine Bewertung durch einen Experten vor Ort. Online-Tools können zwar einige wichtige Faktoren wie Größe, Baujahr und Lage berücksichtigen, aber sie können die individuellen Besonderheiten und den Zustand einer Immobilie, die nur durch eine persönliche Besichtigung festgestellt werden können, nicht erfassen.
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Reicht ein Makler für eine realistische Wertermittlung aus?Eine Wertermittlung durch einen erfahrenen Makler ist eine gute Möglichkeit, um den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen zu lassen, insbesondere wenn Sie einen Verkauf planen. Für bestimmte Zwecke, wie gerichtliche Verfahren, ist jedoch ein Gutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erforderlich.
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Wer darf sich als Gutachter oder Sachverständiger bezeichnen?Der Beruf des Gutachters oder Sachverständigen ist in Deutschland nicht geschützt. Das bedeutet, dass sich grundsätzlich jeder, der über Fachkenntnisse in einem bestimmten Bereich verfügt, als Gutachter oder Sachverständiger bezeichnen und seine Dienste anbieten kann. Das heißt also, diese Gutachten sind und bleiben subjektive Marktpreiseinschätzungen, die zum Beispiel bei 8 verschiedenen Gutachtern zu einer unterschiedlichen Preis Einschätzungen führen können. Es gibt nur eine Ausnahme: Die Bezeichnung "öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger" ist geschützt und an bestimmte Bedingungen geknüpft.
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Was bedeutet Erbbaurecht/ Erbpacht?Das Erbbaurecht, oft auch Erbpacht genannt, ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu besitzen. Der Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) gewährt dem Erbbaurechtsnehmer das Recht, das Grundstück gegen Zahlung eines Erbbauzinses zu bebauen und zu nutzen. Die Laufzeit eines Erbbaurechts wird im Erbbaurechtsvertrag festgelegt und beträgt üblicherweise zwischen 50 und 99 Jahren. Eine gesetzliche Regelung, die eine bestimmte Dauer vorschreibt, gibt es nicht. Nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit erlischt das Erbbaurecht, und das Gebäude geht in der Regel an den Grundstückseigentümer über. Ein Erbpachtvertrag, auch Erbbaurecht genannt, kann in der Regel verkauft werden. Der Verkauf ist jedoch an bestimmte Bedingungen und die Zustimmung des Grundstückseigentümers, oft eine Kommune, Kirche oder Stiftung, gebunden. Erbpacht beeinflusst den Marktwert einer Immobilie durch eine Vielzahl von Faktoren, die bei der Bewertung sorgfältig berücksichtigt werden müssen. Während Erbpacht Vorteile wie niedrigere anfängliche Kosten bieten kann, birgt sie auch Risiken und Unsicherheiten, die sich negativ auf den Marktwert auswirken können.
