Zum Verkauf steht ein kleines, charmantes Einfamilienhaus, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer eignet. Die Teilsanierung begann vor rund zwei Jahren und wurde 2023 abgeschlossen, sodass das Haus nun auf seinen Erstbezug wartet. Die Immobilie bietet ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, auf einem kompakten Grundstück von insgesamt 206 m². Besonderes Plus: Im Kaufpreis sind drei Flurstücke enthalten (4845/3, 4847/4 und 4848/1). Auf dem Hauptflurstück 4845/3 befindet sich das Haus, während die Flurstücke 4848/1 und 4847/4 aktuell bzw. potenziell für PKW-Stellplätze genutzt werden können. Die moderne Pelletheizung sorgt für ein energieeffizientes und komfortables Heizsystem. Seit Abschluss der Teilsanierung steht das Haus seit gut zwei Jahren leer und kann kurzfristig übernommen werden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Büro/ Arbeitszimmer, Heizungsraum mit moderner Pelletheizung, Badezimmer mit Badewanne. 1. Obergeschoss: Flur, Küche mit direktem Zugang zum Garten, Esszimmer, Wohnzimmer. Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer. Außenbereich Kleiner, pflegeleichter Garten mit Zugang von der Küche Zwei vorhandene PKW-Stellplätze auf Flurstück 4848/1 Möglichkeit für einen dritten Stellplatz bzw. Vorgarten auf Flurstück 4847/4 Sanierungsstatus & Restarbeiten Die wichtigsten Arbeiten wurden bereits durchgeführt. Für den Erstbezug sind folgende Restarbeiten empfehlenswert: 1. Austausch der Tür zum Garten 2. Abdichtung des Kamins im Dachgeschoss 3. Maler- bzw. Streicharbeiten im Innenbereich 4. Die Montage der neuen Badezimmer-Heizkörper (bereits vorhanden)

Speyerbrunn ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Elmstein im Herzen des Pfälzer Walds – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Die Region besticht durch dichte Wälder, sanfte Hügel und historische Burgen, die sowohl Naturliebhaber als auch Geschichtsinteressierte anziehen. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Pfälzer Weinsteig, laden zu abwechslungsreichen Touren in beeindruckender Landschaft ein. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an umliegende Gemeinden sehr gut: In nur ca. 7 Minuten erreicht man den Ortskern Elmstein mit Grundschule, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten. Lambrecht, rund 22 Minuten entfernt, bietet ein umfangreiches Angebot an Schulen, Ärzten, Supermärkten sowie einen Bahnhof mit Anbindung an Kaiserslautern, Neustadt und darüber hinaus. Kaiserslautern, die nächstgrößere Stadt mit etwa 24 Minuten Fahrzeit, überzeugt mit einer lebendigen Kulturszene, Universitätsangeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus Natur, Geschichte und guter Infrastruktur macht Speyerbrunn zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.