§1 Geltungsbereich Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle zwischen der IMMOBILIEN WUEST (nachfolgend „Makler“) und dem Auftraggeber (nachfolgend „Kunde“) abgeschlossenen Verträge über die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften, insbesondere Kaufverträgen. §2 Maklerprovision 1. Die vom Makler für die Vermittlung oder den Nachweis eines Kaufvertrages über eine Immobilie zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises für beide Parteien (Verkäufer und Käufer). 2. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrages. 3. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der Kaufvertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen oder über ein anderes Objekt mit wirtschaftlich vergleichbarem Zweck zustande kommt, sofern ein ursächlicher Zusammenhang mit der Maklertätigkeit besteht. §3 Aufwendungsersatz 1. Der Makler ist berechtigt, eine angemessene Aufwandsentschädigung für zusätzlich entstandene, konkret nachgewiesene Kosten in Rechnung zu stellen, insbesondere für: - Erstellung aufwändiger Exposés, - besondere Marketingmaßnahmen (z. B. professionelle Foto- oder Videoproduktionen, kostenpflichtige Anzeigen, Home Staging etc.). 2. Ein Anspruch auf Aufwendungsersatz besteht nur, wenn dies ausdrücklich vertraglich vereinbart wurde. 3. Die Höhe und der Umfang der zu erstattenden Aufwendungen werden im jeweiligen Maklervertrag schriftlich festgelegt. §4 Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, auch für die jeweils andere Vertragspartei (Verkäufer oder Käufer) entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden, soweit kein Interessenkonflikt besteht. §5 Vertraulichkeit und Weitergabeverbot Sämtliche Informationen und Unterlagen, die der Makler dem Kunden zur Verfügung stellt, sind vertraulich und ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers unzulässig. Verstößt der Kunde hiergegen, und kommt infolgedessen ein Vertrag zustande, schuldet der Kunde dem Makler die vereinbarte Provision. §6 Haftung Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten erhaltenen Angaben und Unterlagen. Diese beruhen auf den Informationen der Eigentümer oder sonstiger Dritter und wurden vom Makler nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. §7 Schlussbestimmungen 1. Änderungen oder Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. 2. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. 3. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. 4. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz des Maklers.