Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann setzen Sie auf Erfahrung, Sicherheit und persönliche Begleitung – mit einem Makler, der Ihre Immobilie in Mannheim nicht nur vermarktet, sondern den gesamten Verkaufsprozess mit Sorgfalt und Verantwortung begleitet.
Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Wir übernehmen die professionelle Bewertung, bereiten alle Unterlagen vor und präsentieren Ihre Immobilie auf höchstem Niveau – mit geprüften Fakten, hochwertigen Medien und klarer Kommunikation.
Verlassen Sie sich auf einen Prozess, bei dem Transparenz, Sicherheit und Verbindlichkeit an erster Stelle stehen – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Ein starker Partner für Ihren erfolgreichen Verkauf
Seit über zehn Jahren sind wir in Mannheim als Immobilienmakler tätig. In dieser Zeit haben wir nicht nur zahlreiche Objekte vermittelt, sondern vor allem Vertrauen aufgebaut – denn hinter jeder Immobilie stehen Menschen und ihre Geschichten.
Unsere langjährige Erfahrung, fundierte Ausbildung und stetige Weiterbildungen geben uns die Sicherheit, Immobilien realistisch einzuschätzen und erfolgreich zu vermarkten. Was uns auszeichnet, ist die Verbindung von Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk, das uns seit vielen Jahren begleitet.
So entstehen individuelle Lösungen und eine persönliche Beratung, die weit über das Übliche hinausgeht – geprägt von Menschlichkeit, Ehrlichkeit und echter Leidenschaft für Immobilien.
13+
Jahre Erfahrung
100+
Zufriedene Kunden
100+
Objekte erfolgreich verkauft
Aktuelle Objekte
Verkauft
Moderne 3-Zimmer-ETW im EG mit Terrasse & Garten
KP: 169.000 €
Verkauft
Moderne 3-Zimmer-ETW im EG mit Terrasse & Garten
KP: 169.000 €
Was uns von anderen unterscheidet
Immobilien zu vermitteln bedeutet für mich weit mehr als Zahlen, Daten und Fakten. Ich verbinde fundiertes Fachwissen mit einem geschulten Blick für Räume und Menschen – und genau das macht den Unterschied.
Durch meine Ausbildung und langjährige Erfahrung in der Innenarchitektur verfüge ich über ein besonderes räumliches Verständnis, das mir hilft, das Potenzial jeder Immobilie in Mannheim zu erkennen – und dieses auch für Interessenten emotional erlebbar zu machen.
Für die Präsentation Ihrer Immobilie setze ich ausschließlich auf professionelle Partner: Immobilienfotografen, Videografen und 360°-Experten sorgen dafür, dass jedes Objekt im besten Licht erscheint – modern, hochwertig und überzeugend.
Verlässlichkeit und Transparenz stehen bei mir an erster Stelle. Bevor ich ein Objekt vermarkte, prüfe ich alle Unterlagen sorgfältig. So stelle ich sicher, dass alle Angaben korrekt sind – und Sie als Eigentümer oder Käufer rechtlich wie wirtschaftlich auf der sicheren Seite stehen.
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Sie persönlich. Ich bin bei jedem Notartermin an Ihrer Seite und nehme mir Zeit für Ihre Fragen – jederzeit. Denn gute Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen – und endet mit einem guten Gefühl auf beiden Seiten.
Unsere Partner
Vor 2 Wochen I Simon
Die Kommunikation mit Sascha war super angenehm und unkompliziert. Er ist sehr freundlich und zuverlässig und die Zusammenarbeit hat echt Spaß gemacht.
Vor 3 Wochen I Hans Kretschmer
Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin fühlte ich mich bestens betreut. Der Makler war freundlich, zuverlässig und immer erreichbar, wenn ich Fragen hatte. Die gesamte Abwicklung verlief schnell und reibungslos. Ich würde diesen Service jederzeit wieder nutzen.
27.03.2024 I Jan Dettmer
Wir bedanken uns herzlichst bei Ihnen für die tolle Zusammenarbeit. Herr Wüst ist ein kompetenter Makler der weiß wie er seine Kunden glücklich macht!
08.03.2024 I Anonym
Wir möchten unser Haus bald verkaufen und haben daher Kontakt mit Hr. Wüst aufgenommen. Der Ersttermin hat uns überzeugt! Unsere Fragen zum gesamten Ablauf wurden ausführlich und ohne Zeitdruck beantwortet. Wir freuen uns bereits auf die baldige Zusammenarbeit.
30.01.2024 I Anonym
Unser Haus wurde schnell und zu einem fairen Preis verkauft. Wir wurden stets gute Beraten und hatten selbst keine Arbeit mit dem Verkauf. Gerne empfehlen wir Immobilien wuest weiter!
14.08.2023 I Bettina D.
Würde jederzeit weiter empfehlen. Sehr
geduldig und hilfsbereit!
15.03.2023 I Michael Krause
02.01.2023 I dermaconcept
21.01.2022 I Ni Ka
Sehr freundlichen, antwortet schnell, steht bei Rat und Tat an der Seite, war sehr zufrieden! N.Karacic
22.02.2021I Dominik Geib
F.Kerners
Die Zusammenarbeit mit Herr Wüst war von
Anfang an sehr professionell, sehr
vertrauensvoll und angenehm. Ich fühlte mich
dort sehr gut aufgehoben und betreut. Auch
heute greife ich bei Rückfragen gerne auf
Herrn Wüst zurück und genieße seine
Hilfsbereitschaft. Ich kann Herrn Wüst als
Immobilienmakler nur empfehlen.
03.07.2020 I Vilmos H.
Herr Wüst ist sehr fachlich und er weiss, was er
zu tun hat. Ich hoffe für eine sehr gute
Zusammenarbeit. LG, Henel
19.03.2020 I Anonym
Wir haben über SW.ImmoGroup bereits eine
neue Immobilie gekauft. Beim Verkauf unserer
Wohnung wurden wir sehr kompetent beraten.
Auch die Präsentation unserer Wohnung war
Top! Vielen Dank und viel Erfolg weiterhin
07.08.2018 I scherer.verena34
Bis der Termin für die Besichtigung vereinbart war hat es etwas gedauert. Aber bei der Besichtung haben wir uns sehr wohl gefühlt und auf alle unsere Fragen wurde eingegangen.
Vor 2 Wochen I Simon
Die Kommunikation mit Sascha war super angenehm und unkompliziert. Er ist sehr freundlich und zuverlässig und die Zusammenarbeit hat echt Spaß gemacht.
Vor 3 Wochen I Hans Kretschmer
Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin fühlte ich mich bestens betreut. Der Makler war freundlich, zuverlässig und immer erreichbar, wenn ich Fragen hatte. Die gesamte Abwicklung verlief schnell und reibungslos. Ich würde diesen Service jederzeit wieder nutzen.
27.03.2024 I Jan Dettmer
Wir bedanken uns herzlichst bei Ihnen für die tolle Zusammenarbeit. Herr Wüst ist ein kompetenter Makler der weiß wie er seine Kunden glücklich macht!
08.03.2024 I Anonym
Wir möchten unser Haus bald verkaufen und haben daher Kontakt mit Hr. Wüst aufgenommen. Der Ersttermin hat uns überzeugt! Unsere Fragen zum gesamten Ablauf wurden ausführlich und ohne Zeitdruck beantwortet. Wir freuen uns bereits auf die baldige Zusammenarbeit.
30.01.2024 I Anonym
Unser Haus wurde schnell und zu einem fairen Preis verkauft. Wir wurden stets gute Beraten und hatten selbst keine Arbeit mit dem Verkauf. Gerne empfehlen wir Immobilien wuest weiter!
14.08.2023 I Bettina D.
Würde jederzeit weiter empfehlen. Sehr
geduldig und hilfsbereit!
15.03.2023 I Michael Krause
02.01.2023 I dermaconcept
21.01.2022 I Ni Ka
Sehr freundlichen, antwortet schnell, steht bei Rat und Tat an der Seite, war sehr zufrieden! N.Karacic
22.02.2021I Dominik Geib
F.Kerners
Die Zusammenarbeit mit Herr Wüst war von
Anfang an sehr professionell, sehr
vertrauensvoll und angenehm. Ich fühlte mich
dort sehr gut aufgehoben und betreut. Auch
heute greife ich bei Rückfragen gerne auf
Herrn Wüst zurück und genieße seine
Hilfsbereitschaft. Ich kann Herrn Wüst als
Immobilienmakler nur empfehlen.
03.07.2020 I Vilmos H.
Herr Wüst ist sehr fachlich und er weiss, was er
zu tun hat. Ich hoffe für eine sehr gute
Zusammenarbeit. LG, Henel
19.03.2020 I Anonym
Wir haben über SW.ImmoGroup bereits eine
neue Immobilie gekauft. Beim Verkauf unserer
Wohnung wurden wir sehr kompetent beraten.
Auch die Präsentation unserer Wohnung war
Top! Vielen Dank und viel Erfolg weiterhin
07.08.2018 I scherer.verena34
Bis der Termin für die Besichtigung vereinbart war hat es etwas gedauert. Aber bei der Besichtung haben wir uns sehr wohl gefühlt und auf alle unsere Fragen wurde eingegangen.
In 4 Schritten zum
erfolgreichen Immobilienverkauf
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – mit einem klaren Prozess, geprüften Unterlagen und persönlicher Begleitung durch IMMOBILIEN wuest.
Ihre Fragen an uns
Wir wissen, dass beim Immobilienverkauf viele Fragen auftauchen. Hier geben wir Ihnen transparente Antworten und schaffen Orientierung.
Warum Sie uns als Makler beauftragen sollten
Als Ihr Immobilienmakler übernehmen wir alle zeitaufwändigen Aufgaben, wie die Erstellung von Exposés, die Organisation von Besichtigungsterminen, die Kommunikation mit Interessenten und die Vorbereitung des Kaufvertrags.
Durch unsere Marktkenntnisse und Verhandlungserfahrung können wir einen höheren Verkaufspreis erzielen.
Wir kennen die rechtlichen Grundlagen des Immobilienverkaufs und achten auf die Vermeidung von Fehlern, die zu teuren Konsequenzen führen können.
Wir erstellen professionelle Exposés, nutzen verschiedene Marketingkanäle und verfügen über eine Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressenten, was zu einer schnelleren und effizienteren Vermarktung führen kann.
Von emotionalen Belastungen halten wir Sie fern.
Wir verfügen über ein breites Netzwerk an Kontakten, darunter Kaufinteressenten, Notare und Handwerker, was den Verkaufsprozess beschleunigen kann.
Alle Interessenten werden von uns auf ihre Bonität hin überprüft um eine unnötige Zeitverschwendung zu vermeiden.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Die Maklerprovision ist frei verhandelbar, bewegt sich aber in der Regel zwischen 3,57% und 7,14% des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer).
Mit Gesetz vom 23.12.2020, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Das bedeutet, dass jede Partei die Hälfte der üblichen Maklerprovision trägt, die im jeweiligen Bundesland üblich ist.
Die genaue Höhe der Provision hängt vom Bundesland und dem vereinbarten Provisionssatz ab, liegt aber meist bei 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für jede Partei.
Die Teilungspflicht gilt aber nicht für den Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäusern. Hier kann die Provision frei verhandelt werden.
Wie viel Eigenkapital sollte ich für einen Immobilienkauf aufbringen?
Eine Faustregel besagt, dass 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten aus Eigenmitteln aufgebracht werden sollten. Wir w ürden Ihnen sogar empfehlen, mehr als 30% einzusetzen, um die Finanzierung noch sicherer zu gestalten.
Es ist außerdem ratsam, zusätzlich zum Eigenkapital einen finanziellen Puffer für Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls Maklerkosten einzuplanen.
Welche Nebenkosten kommen beim Immobilienkauf auf mich zu?
Zu den wesentlichen Nebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises beträgt, sowie die Notar- und Grundbuchkosten, die etwa 1,5% des Kaufpreises ausmachen. Hinzu kommt die Maklerprovision, die in der Regel 3,57% bis 7,14% des Kaufpreises beträgt, inklusive Mehrwertsteuer, und von Käufer und Verkäufer getragen wird. Zusätzlich können Gutachterkosten, Renovierungs- und Modernisierungskosten, sowie Versicherungskosten anfallen.
Welche Verfahren gibt es für eine Immobilien-Wertermittlung?
Für die Wertermittlung von Immobilien in Deutschland gibt es drei anerkannte Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ist eine Online-Wertermittlung realistisch?
Eine Online-Wertermittlung für Immobilien ist grundsätzlich möglich, um eine erste Orientierung zu erhalten, ist aber nicht so genau wie eine Bewertung durch einen Experten vor Ort.
Online-Tools können zwar einige wichtige Faktoren wie Größe, Baujahr und Lage berücksichtigen, aber sie können die individuellen Besonderheiten und den Zustand einer Immobilie, die nur durch eine persönliche Besichtigung festgestellt werden können, nicht erfassen.
Reicht ein Makler für eine realistische Wertermittlung aus?
Eine Wertermittlung durch einen erfahrenen Makler ist eine gute Möglichkeit, um den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen zu lassen, insbesondere wenn Sie einen Verkauf planen. Für bestimmte Zwecke, wie gerichtliche Verfahren, ist jedoch ein Gutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erforderlich.
Wer darf sich als Gutachter oder Sachverständiger bezeichnen?
Der Beruf des Gutachters oder Sachverständigen ist in Deutschland nicht geschützt. Das bedeutet, dass sich grundsätzlich jeder, der über Fachkenntnisse in einem bestimmten Bereich verfügt, als Gutachter oder Sachverständiger bezeichnen und seine Dienste anbieten kann.
Das heißt also, diese Gutachten sind und bleiben subjektive Marktpreiseinschätzungen, die zum Beispiel bei 8 verschiedenen Gutachtern zu einer unterschiedlichen Preis Einschätzungen führen können.
Es gibt nur eine Ausnahme: Die Bezeichnung "öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger" ist geschützt und an bestimmte Bedingungen geknüpft.
Was bedeutet Erbbaurecht/ Erbpacht?
Das Erbbaurecht, oft auch Erbpacht genannt, ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu besitzen. Der Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) gewährt dem Erbbaurechtsnehmer das Recht, das Grundstück gegen Zahlung eines Erbbauzinses zu bebauen und zu nutzen.
Die Laufzeit eines Erbbaurechts wird im Erbbaurechtsvertrag festgelegt und beträgt üblicherweise zwischen 50 und 99 Jahren. Eine gesetzliche Regelung, die eine bestimmte Dauer vorschreibt, gibt es nicht. Nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit erlischt das Erbbaurecht, und das Gebäude geht in der Regel an den Grundstückseigentümer über.
Ein Erbpachtvertrag, auch Erbbaurecht genannt, kann in der Regel verkauft werden. Der Verkauf ist jedoch an bestimmte Bedingungen und die Zustimmung des Grundstückseigentümers, oft eine Kommune, Kirche oder Stiftung, gebunden.
Erbpacht beeinflusst den Marktwert einer Immobilie durch eine Vielzahl von Faktoren, die bei der Bewertung sorgfältig berücksichtigt werden müssen. Während Erbpacht Vorteile wie niedrigere anfängliche Kosten bieten kann, birgt sie auch Risiken und Unsicherheiten, die sich negativ auf den Marktwert auswirken können.
