Stressfrei & fair Immobilienmakler in Speyer

Ihr Partner für Immobilien in der Pfalz – seit 2012

Wir kombinieren fundierte Wertermittlung nach ImmoWertV mit persönlicher Betreuung. Verkaufen Sie Ihre Immobilie zum Bestpreis – sicher, professionell und ohne den üblichen Verkaufsstress.

4,9 von 5 Sternen (20+ Bewertungen)

Kostenlose Wertermittlung

Sascha Wüst – Immobilienmakler in Speyer

Ihr Experte in der Metropolregion Rhein‒Neckar

Immobilienmakler in Neustadt an der Weinstraße

Immobilien zu vermitteln bedeutet für mich weit mehr als Daten und Zahlen. Ich verbinde Fachwissen mit einem geschulten Blick für Räume und Menschen – und genau das macht den Unterschied. Durch meine Ausbildung und Erfahrung in der Innenarchitektur erkenne ich das Potenzial jeder Immobilie sofort und mache dieses auch für Interessenten sichtbar. Für die Präsentation arbeite ich ausschließlich mit professionellen Partnern wie Fotografen, Videografen und 360°-Experten, damit jedes Objekt modern, hochwertig und überzeugend erscheint. Verlässlichkeit und Transparenz stehen dabei an erster Stelle. Ich prüfe alle Unterlagen sorgfältig und begleite Sie persönlich – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Gute Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen und endet mit einem guten Gefühl auf beiden Seiten.

Unsere Partner

ImmoPixels Immobilienfotografie Partner Speyer

Warum der Privatverkauf oft teuer wird

Ihre Immobilie ist wahrscheinlich Ihr wertvollster Besitz. Gehen Sie beim Verkauf kein Risiko ein.

Riskante Preisgestaltung

Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger verschenkt bares Geld. Ohne Marktdaten bleibt der „richtige“ Preis Glückssache.

Enormer Zeitaufwand

Besichtigungen am Wochenende, hunderte Anrufe und E-Mails – der Privatverkauf wird schnell zum Vollzeitjob neben dem Alltag.

Rechtliche Fallstricke

Fehlende Energieausweise, Haftung bei Mängeln oder unvollständige Verträge können teure juristische Konsequenzen nach sich ziehen.

Harte Verhandlungen

Emotionale Bindung zur Immobilie macht Preisverhandlungen schwierig. Profi-Käufer nutzen jede Schwachstelle aus, um den Preis zu drücken.

Mangelnde Reichweite

Ein Schild im Garten reicht nicht. Ohne Premium-Platzierungen und Datenbanken erreicht man nur einen Bruchteil der potenziellen Käufer.

Wohnungsbesichtigung in Speyer mit Immobilienmakler

Keine grobe Schätzung: Immobilienbewertung in Speyer – professionell & kostenlos

Ein Online-Tool kann nur Durchschnittswerte liefern. Doch Ihre Immobilie in Speyer und der umliegenden Region ist kein Durchschnitt. Für einen erfolgreichen Verkauf benötigen Sie eine professionelle Immobilienbewertung nach ImmoWertV, die auch Banken überzeugt.

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Präzise Wertermittlung & Inszenierung

Wir überlassen den ersten Eindruck nicht dem Zufall. Durch profunde Marktdaten-Analyse und High-End-Marketing schaffen wir eine Begehrlichkeit, die weit über dem Marktdurchschnitt liegt.

Selektive Vermarktung & Qualifizierung

Effizienz statt Besichtigungstourismus. Wir filtern aus unserer Datenbank und dem Markt exakt die Käufer heraus, die Ihre Immobilie wertschätzen und die nötige Bonität mitbringen.

Rechtssichere Abwicklung bis zum Erfolg

Vom ersten Vertragsentwurf bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir steuern den gesamten administrativen Prozess und begleiten Sie persönlich zum Notartermin – sicher und stressfrei.

Unser Serviceversprechen

Unsere Strategie für Ihren reibungslosen Verkauf

Immobilienmakler betreut Kaufinteressentin – Speyer

Servicegarantie

Ihre Sicherheit ist unser Wort.

Unsere Servicegarantie sichert Sie maximal ab und gibt Ihnen bei Nichteinhaltung unserer Standards ein sofortiges Kündigungsrecht.

In 4 Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – mit einem klaren Prozess, geprüften Unterlagen und persönlicher Begleitung durch IMMOBILIEN wuest.

Schritt 1

Persönliches Erstgespräch

In einem unverbindlichen Kennenlerntermin besprechen wir Ihre Wünsche, Ziele und die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Wir nehmen uns Zeit, Ihre Situation zu verstehen – persönlich, ehrlich und auf Augenhöhe.

Schritt 2

Professionelle Vorbereitung & Bewertung nach ImmoWertV

Wir beschaffen alle relevanten Unterlagen, prüfen diese sorgfältig und ermitteln den realistischen Marktwert – immer auf Basis einer Vor-Ort-Besichtigung und fundierter Daten, nicht aus dem Bauch heraus.

Schritt 3

Hochwertige Präsentation & Vermarktung

Ihre Immobilie wird professionell inszeniert – mit Fotografen, 360°-Rundgang, Video und Exposé auf Top-Niveau. Anschließend erfolgt die gezielte Vermarktung über alle relevanten Kanäle.

Schritt 4

Begleitung bis zum Abschluss

Wir übernehmen die Kommunikation mit Interessenten, führen die Besichtigungen durch, prüfen Bonitäten und sind selbstverständlich bei jedem Notartermin persönlich an Ihrer Seite – bis zur Übergabe.

Vor 2 Wochen I Simon

Die Kommunikation mit Sascha war super angenehm und unkompliziert. Er ist sehr freundlich und zuverlässig und die Zusammenarbeit hat echt Spaß gemacht.

Vor 3 Wochen I Hans Kretschmer

Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin fühlte ich mich bestens betreut. Der Makler war freundlich, zuverlässig und immer erreichbar, wenn ich Fragen hatte. Die gesamte Abwicklung verlief schnell und reibungslos. Ich würde diesen Service jederzeit wieder nutzen.

27.03.2024 I Jan Dettmer

Wir bedanken uns herzlichst bei Ihnen für die tolle Zusammenarbeit. Herr Wüst ist ein kompetenter Makler der weiß wie er seine Kunden glücklich macht!

08.03.2024 I Anonym

Wir möchten unser Haus bald verkaufen und haben daher Kontakt mit Hr. Wüst aufgenommen. Der Ersttermin hat uns überzeugt! Unsere Fragen zum gesamten Ablauf wurden ausführlich und ohne Zeitdruck beantwortet. Wir freuen uns bereits auf die baldige Zusammenarbeit.

30.01.2024 I Anonym

Unser Haus wurde schnell und zu einem fairen Preis verkauft. Wir wurden stets gute Beraten und hatten selbst keine Arbeit mit dem Verkauf. Gerne empfehlen wir Immobilien wuest weiter!

14.08.2023 I Bettina D.

Würde jederzeit weiter empfehlen. Sehr geduldig und hilfsbereit!

15.03.2023 I Michael Krause

02.01.2023 I dermaconcept

21.01.2022 I Ni Ka

Sehr freundlichen, antwortet schnell, steht bei Rat und Tat an der Seite, war sehr zufrieden! N.Karacic

22.02.2021I Dominik Geib

F.Kerners

Die Zusammenarbeit mit Herr Wüst war von Anfang an sehr professionell, sehr vertrauensvoll und angenehm. Ich fühlte mich dort sehr gut aufgehoben und betreut. Auch heute greife ich bei Rückfragen gerne auf Herrn Wüst zurück und genieße seine Hilfsbereitschaft. Ich kann Herrn Wüst als Immobilienmakler nur empfehlen.

03.07.2020 I Vilmos H.

Herr Wüst ist sehr fachlich und er weiß, was er zu tun hat. Ich hoffe für eine sehr gute Zusammenarbeit. LG, Henel

19.03.2020 I Anonym

Wir haben über SW.ImmoGroup bereits eine neue Immobilie gekauft. Beim Verkauf unserer Wohnung wurden wir sehr kompetent beraten. Auch die Präsentation unserer Wohnung war Top! Vielen Dank und viel Erfolg weiterhin

07.08.2018 I scherer.verena34

Bis der Termin für die Besichtigung vereinbart war hat es etwas gedauert. Aber bei der Besichtung haben wir uns sehr wohl gefühlt und auf alle unsere Fragen wurde eingegangen.

Vor 2 Wochen I Simon

Die Kommunikation mit Sascha war super angenehm und unkompliziert. Er ist sehr freundlich und zuverlässig und die Zusammenarbeit hat echt Spaß gemacht.

Vor 3 Wochen I Hans Kretschmer

Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin fühlte ich mich bestens betreut. Der Makler war freundlich, zuverlässig und immer erreichbar, wenn ich Fragen hatte. Die gesamte Abwicklung verlief schnell und reibungslos. Ich würde diesen Service jederzeit wieder nutzen.

27.03.2024 I Jan Dettmer

Wir bedanken uns herzlichst bei Ihnen für die tolle Zusammenarbeit. Herr Wüst ist ein kompetenter Makler der weiß wie er seine Kunden glücklich macht!

08.03.2024 I Anonym

Wir möchten unser Haus bald verkaufen und haben daher Kontakt mit Hr. Wüst aufgenommen. Der Ersttermin hat uns überzeugt! Unsere Fragen zum gesamten Ablauf wurden ausführlich und ohne Zeitdruck beantwortet. Wir freuen uns bereits auf die baldige Zusammenarbeit.

30.01.2024 I Anonym

Unser Haus wurde schnell und zu einem fairen Preis verkauft. Wir wurden stets gute Beraten und hatten selbst keine Arbeit mit dem Verkauf. Gerne empfehlen wir Immobilien wuest weiter!

14.08.2023 I Bettina D.

Würde jederzeit weiter empfehlen. Sehr geduldig und hilfsbereit!

15.03.2023 I Michael Krause

02.01.2023 I dermaconcept

21.01.2022 I Ni Ka

Sehr freundlichen, antwortet schnell, steht bei Rat und Tat an der Seite, war sehr zufrieden! N.Karacic

22.02.2021I Dominik Geib

F.Kerners

Die Zusammenarbeit mit Herr Wüst war von Anfang an sehr professionell, sehr vertrauensvoll und angenehm. Ich fühlte mich dort sehr gut aufgehoben und betreut. Auch heute greife ich bei Rückfragen gerne auf Herrn Wüst zurück und genieße seine Hilfsbereitschaft. Ich kann Herrn Wüst als Immobilienmakler nur empfehlen.

03.07.2020 I Vilmos H.

Herr Wüst ist sehr fachlich und er weiß, was er zu tun hat. Ich hoffe für eine sehr gute Zusammenarbeit. LG, Henel

19.03.2020 I Anonym

Wir haben über SW.ImmoGroup bereits eine neue Immobilie gekauft. Beim Verkauf unserer Wohnung wurden wir sehr kompetent beraten. Auch die Präsentation unserer Wohnung war Top! Vielen Dank und viel Erfolg weiterhin

07.08.2018 I scherer.verena34

Bis der Termin für die Besichtigung vereinbart war hat es etwas gedauert. Aber bei der Besichtung haben wir uns sehr wohl gefühlt und auf alle unsere Fragen wurde eingegangen.

Ihre Fragen an uns

Wir wissen, dass beim Immobilienverkauf viele Fragen auftauchen. Hier geben wir Ihnen transparente Antworten und schaffen Orientierung.

Warum Sie uns als Makler beauftragen sollten

Als Ihr Immobilienmakler übernehmen wir alle zeitaufwändigen Aufgaben, wie die Erstellung von Exposés, die Organisation von Besichtigungsterminen, die Kommunikation mit Interessenten und die Vorbereitung des Kaufvertrags. Durch unsere Marktkenntnisse und Verhandlungserfahrung können wir einen höheren Verkaufspreis erzielen. Wir kennen die rechtlichen Grundlagen des Immobilienverkaufs und achten auf die Vermeidung von Fehlern, die zu teuren Konsequenzen führen können. Wir erstellen professionelle Exposés, nutzen verschiedene Marketingkanäle und verfügen über eine Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressenten, was zu einer schnelleren und effizienteren Vermarktung führen kann. Von emotionalen Belastungen halten wir Sie fern. Wir verfügen über ein breites Netzwerk an Kontakten, darunter Kaufinteressenten, Notare und Handwerker, was den Verkaufsprozess beschleunigen kann. Alle Interessenten werden von uns auf ihre Bonität hin überprüft um eine unnötige Zeitverschwendung zu vermeiden.

Wie hoch ist die Maklerprovision?

Die Maklerprovision ist frei verhandelbar, bewegt sich aber in der Regel zwischen 3,57% und 7,14% des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer). Mit Gesetz vom 23.12.2020, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Das bedeutet, dass jede Partei die Hälfte der üblichen Maklerprovision trägt, die im jeweiligen Bundesland üblich ist. Die genaue Höhe der Provision hängt vom Bundesland und dem vereinbarten Provisionssatz ab, liegt aber meist bei 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für jede Partei. Die Teilungspflicht gilt aber nicht für den Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäusern. Hier kann die Provision frei verhandelt werden.

Wie viel Eigenkapital sollte ich für einen Immobilienkauf aufbringen?

Eine Faustregel besagt, dass 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten aus Eigenmitteln aufgebracht werden sollten. Wir würden Ihnen sogar empfehlen, mehr als 30% einzusetzen, um die Finanzierung noch sicherer zu gestalten. Es ist außerdem ratsam, zusätzlich zum Eigenkapital einen finanziellen Puffer für Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls Maklerkosten einzuplanen.

Welche Nebenkosten kommen beim Immobilienkauf auf mich zu?

Zu den wesentlichen Nebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises beträgt, sowie die Notar- und Grundbuchkosten, die etwa 1,5% des Kaufpreises ausmachen. Hinzu kommt die Maklerprovision, die in der Regel 3,57% bis 7,14% des Kaufpreises beträgt, inklusive Mehrwertsteuer, und von Käufer und Verkäufer getragen wird. Zusätzlich können Gutachterkosten, Renovierungs- und Modernisierungskosten, sowie Versicherungskosten anfallen.

Welche Verfahren gibt es für eine Immobilien-Wertermittlung?

Ist eine Online-Wertermittlung realistisch?

Eine Online-Wertermittlung für Immobilien ist grundsätzlich möglich, um eine erste Orientierung zu erhalten, ist aber nicht so genau wie eine Bewertung durch einen Experten vor Ort. Online-Tools können zwar einige wichtige Faktoren wie Größe, Baujahr und Lage berücksichtigen, aber sie können die individuellen Besonderheiten und den Zustand einer Immobilie, die nur durch eine persönliche Besichtigung festgestellt werden können, nicht erfassen.

Reicht ein Makler für eine realistische Wertermittlung aus?

Wer darf sich als Gutachter oder Sachverständiger bezeichnen?

Der Beruf des Gutachters oder Sachverständigen ist in Deutschland nicht geschützt. Das bedeutet, dass sich grundsätzlich jeder, der über Fachkenntnisse in einem bestimmten Bereich verfügt, als Gutachter oder Sachverständiger bezeichnen und seine Dienste anbieten kann. Das heißt also, diese Gutachten sind und bleiben subjektive Marktpreiseinschätzungen, die zum Beispiel bei 8 verschiedenen Gutachtern zu einer unterschiedlichen Preis Einschätzungen führen können. Es gibt nur eine Ausnahme: Die Bezeichnung "öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger" ist geschützt und an bestimmte Bedingungen geknüpft.

Was bedeutet Erbbaurecht/ Erbpacht?

Das Erbbaurecht, oft auch Erbpacht genannt, ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu besitzen. Der Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) gewährt dem Erbbaurechtsnehmer das Recht, das Grundstück gegen Zahlung eines Erbbauzinses zu bebauen und zu nutzen. Die Laufzeit eines Erbbaurechts wird im Erbbaurechtsvertrag festgelegt und beträgt üblicherweise zwischen 50 und 99 Jahren. Eine gesetzliche Regelung, die eine bestimmte Dauer vorschreibt, gibt es nicht. Nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit erlischt das Erbbaurecht, und das Gebäude geht in der Regel an den Grundstückseigentümer über. Ein Erbpachtvertrag, auch Erbbaurecht genannt, kann in der Regel verkauft werden. Der Verkauf ist jedoch an bestimmte Bedingungen und die Zustimmung des Grundstückseigentümers, oft eine Kommune, Kirche oder Stiftung, gebunden. Erbpacht beeinflusst den Marktwert einer Immobilie durch eine Vielzahl von Faktoren, die bei der Bewertung sorgfältig berücksichtigt werden müssen. Während Erbpacht Vorteile wie niedrigere anfängliche Kosten bieten kann, birgt sie auch Risiken und Unsicherheiten, die sich negativ auf den Marktwert auswirken können.

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Sascha Wüst

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Sascha Wüst

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