800f81a1 762d 4b37 bc32 a75cceff7917
24 Fotos und Anhänge ansehen
IMMOBILIEN wuest
Schöntalstraße 7, 67434 Neustadt an der Weinstraße
Teilen
4

Hausansicht

800f81a1 762d 4b37 bc32 a75cceff7917

Draufsicht

d24dcf7d d697 4381 8c32 a23b0ad04c15

PXL_20220806_090510064.MP

7e49e391 b168 4edb abb6 4f51b4abf639

Garage und Zugang zum Garten

7abdd44b f5a0 4ffc a045 1f4672e7ec1b

Hintereingang und Hausansicht hinten

c012444b 1741 40c8 b3de 40a990569ae5

Freisitz im Garten

5701520b 3bdc 4a4b bb3c 3d1fc2aacb71

PXL_20220806_090218860

39473140 305f 46cd 81fa 3149634602c4

PXL_20220806_090236982.MP

b0acdd22 d767 4869 be0c b35bf487efb2

Obstbäume

ea00b294 eacc 4e53 861c 0eee04306b71

Einbauküche

cd6d1e29 64f4 4dde 8e04 bbda84cc9720

Wohn- oder Schlafzimmer EG.

4d69b4bc d873 40fb bed3 b46997d52325

Wohn- oder Schlafzimmer EG

1dd6f1a6 4a1a 4aa7 91f6 934fd63bfa9f

Fischgrätparkett EG

1935e5c9 a4ca 476f 87f7 8d539c104f88

Diele Obergeschoss

e8911473 2514 448e 82ac ac52a139790f

Kinderzimmer OG

7ba13f9e 5de0 4659 84c5 7da74344d209

Obergeschoss Diele und Bad mit Dusche

142167f7 b732 431c 9ee2 f6c5f05c5a07

Wohn- und Schlafzimmer OG

970931d5 9e86 43cc 88d7 2e1cd922bf9b

Terrasse

43ff5b15 e818 48b2 82c7 a4b3a33d7e82

Ausblick von der Terrasse

6cbbb2f4 faf3 47ce 966d 33e02348d6c3

Blick von der Terrasse über den Pfälzerwald

f365b798 73b1 431b 90a1 5d3a6b9114bd

Dachboden mit Fenster

f32eab5e f0ea 4d68 89a5 226a51542985

Dachboden

fa555a4c e5bc 4432 9246 dca41353dfe3

Schaltkasten und Heizungsanlage

3bd25337 c22e 4e60 85a5 50cc3bbf14b7

360 Grad Rundgang – Doppelhaushälfte in Weidenthal

360° in einem neuen Fenster starten
800f81a1 762d 4b37 bc32 a75cceff7917 d24dcf7d d697 4381 8c32 a23b0ad04c15 7e49e391 b168 4edb abb6 4f51b4abf639 7abdd44b f5a0 4ffc a045 1f4672e7ec1b c012444b 1741 40c8 b3de 40a990569ae5 5701520b 3bdc 4a4b bb3c 3d1fc2aacb71 39473140 305f 46cd 81fa 3149634602c4 b0acdd22 d767 4869 be0c b35bf487efb2 ea00b294 eacc 4e53 861c 0eee04306b71 cd6d1e29 64f4 4dde 8e04 bbda84cc9720 4d69b4bc d873 40fb bed3 b46997d52325 1dd6f1a6 4a1a 4aa7 91f6 934fd63bfa9f 1935e5c9 a4ca 476f 87f7 8d539c104f88 e8911473 2514 448e 82ac ac52a139790f 7ba13f9e 5de0 4659 84c5 7da74344d209 142167f7 b732 431c 9ee2 f6c5f05c5a07 970931d5 9e86 43cc 88d7 2e1cd922bf9b 43ff5b15 e818 48b2 82c7 a4b3a33d7e82 6cbbb2f4 faf3 47ce 966d 33e02348d6c3 f365b798 73b1 431b 90a1 5d3a6b9114bd f32eab5e f0ea 4d68 89a5 226a51542985 fa555a4c e5bc 4432 9246 dca41353dfe3 3bd25337 c22e 4e60 85a5 50cc3bbf14b7 360

**RESERVIERT** Doppelhaushälfte mit viel Wohnpotenzial in idyllischer Lage von Weidenthal

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 67475 Weidenthal
  • Kaufpreis 234.000,00
  • Kaufpreis pro m² 1.614,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 456
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1955
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzkaufpreis 0,00
  • Garagenkaufpreis 0,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 28 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7052022
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine idyllisch gelegene Doppelhaushälfte mit sehr viel Wohnpotenzial für Naturliebhaber, eine Familie mit Kindern oder eine Wohngemeinschaft.

Auf dem ca. 456 m² großen Grundstück befindet sich neben der 1955 erbauten Immobilie mit ca. 145 m² Wohnfläche und ihren 5 Zimmern eine große Garage für zwei PKW's und ein idyllisch angelegter Garten mit Gewächshaus. Ein 6. und damit weiteres Zimmer mit ca. 15 m² ist über den Hof und Garten durch einen separaten Eingang erreichbar.

Durch die Eigentümerin sind bereits zahlreiche Modernisierungen in Auftrag gegeben und durchgeführt worden: Im Jahr 2013 wurden die Elektroleitungen erneuert und eine neue Erdgasheizung eingebaut. Im Jahr 2018 kam noch die Sanierung und Abdichtung des Terrassenbodens durch eine Fachfirma dazu. In den zwei Wohn- oder Arbeitszimmern und der Diele im Obergeschoss ist stilvoller Fischgrätparkett verlegt. Zwei weitere Zimmer sowie die Küche verfügen ebenfalls über einen Parkettboden in Schiffsboden Verlegeart. Das derzeitige Kinderzimmer wurde mit einem modernen, hellen Lamitboden ausgestattet und bietet sogar die Möglichkeit eine weitere Küche für eine zweite Wohneinheit einzubauen. Ein neu und modern gestaltetes Badezimmer mit geräumiger Dusche im Obergeschoss ist ebenfalls sofort verfügbar.

Auf unserem Rundgang durch das Haus beginnen wir im Erdgeschoss mit einem geräumigen Windfang und betreten die Diele mit Zugang zum Gäste-WC, einer Wohnküche mit moderner Einbauküche und Vorratskammer, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem Wohn- oder Arbeitszimmer. Über das Wohn- oder Arbeitszimmer mit seinem stilvollen Fischgrätparkett gehen wir über in ein ca. 30 m² großes Schlafzimmer, in welchem man durch eine Raumteilung einen begehbaren Kleiderschrank unterbringen könnte.

Über das helle Treppenhaus mit seiner Rundtreppe gelangen wir ins Obergeschoss mit einem separaten Zugang zur Diele. Die Diele im Obergeschoss verbindet das derzeitige Kinderzimmer mit Wandschrank, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer. Über das Wohn- oder Arbeitszimmer gelangen wir wie im Erdgeschoss in ein geräumiges Schlafzimmer, diesmal mit Austritt auf die ca. 16 m² große und überdachte Terrasse mit Weitblick über Weidenthal und den Pfälzerwald.

Unter dem Satteldach befindet sich ein Dachboden, welcher über das Obergeschoss und eine Luke mit ausklappbarer Leiter erreichbar ist. Der Dachboden hat eine Höhe ins Spitzdach von knapp 3 Meter und verfügt ebenfalls über ein Fenster für Tageslicht.

Wieder im Erdgeschoss angekommen setzen wir unseren Rundgang im Keller mit seiner Deckenhöhe von ca. 2,30 Meter fort. Über den Vorraum betreten wir einen großzügigen Kellerraum nutzbar als Lagerraum oder Werkstatt, außerdem eine großzügige Waschküche mit Waschbecken, separatem WC und Hinterausgang in den Garten. Durch die Waschküche gelangen wir in den Heizraum mit einer Erdgasheizung aus dem Jahr 2013 von der Marke Vaillant.

Abschließend betreten wir über den Hinterausgang im Keller den geschützten Garten mit einem separaten Zugang zu einem weiteren Zimmer mit Waschbecken (ca. 15 m², nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von 145 m² engerechnet). In dem zusätzlichen Zimmer könnte man einen Hobbyraum oder eine Outdoorküche realisieren. Im idyllisch angelegten Garten gibt es ausreichend Platzt zum Spielen für die Kinder oder auch zum Anbau von Obst und Gemüse. Ein kleiner Freisitz bietet die Möglichkeit für festliche Grillabende mit der Familie und/ oder Freunden. Stellplätze für zwei PKW's bietet die lang gebaute Garage. Weitere Stellplätze im Freien gibt es im Hof oder vor dem Haus.

Lage

Weidenthal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim idyllisch im Pfälzerwald gelegen. Nachbargemeinden sind Bad Dürkheim, Neidenfels, Frankeneck, Esthal, Elmstein, Waldleiningen und Frankenstein. Neben dem Hochspeyerbach der mitten durch die Gemeinde fließt, bietet die Naturlandschaft zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und einkehren in Gaststätten oder zum Schwimmen im Weidenthaler Badeweiher. Zahlreiche Veranstaltungen und Festlichkeiten wie z.B. die Weidenthaler Kerwe, das Herbstfest oder die Waldweihnacht mit romantischer Atmosphäre bieten Unterhaltung und die Gelegenheit sich mit netten Menschen zu treffen. Die S-Bahn Haltestelle mit den Linien S1 und S2 stellen direkte Verbindungen nach Kaiserslautern sowie Homburg im Westen und Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg im Osten her. Durch das Dorf verläuft die Bundesstraße 39 die von Hockenheim nach Frankenstein führt, die Autobahn A6 ist in ca. 13 Minuten erreichbar. Weidenthal verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, sowie andere Bildungsstätten sind in der Umgebung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, Aldi, Edeka und Netto erreicht man in ca. 11 Minuten.

Ausstattung

• Erdgasheizung (2013)
• Bodenbeläge: Fliesen, Fischkrätparkett, Parkett, Teppich, Laminat
• Fenster mit Rollläden
• Eingangsbereich (Windfang)
• Tageslichtbad mit Wanne im EG, Tageslichtbad mit Dusche im OG (modernisiert), Gäste WC im EG, Separates WC im Keller
• 5x Zimmer, 1x Küche
• Einbauküche inkl. Geräte
• Weitere Küche im OG möglich
• 6. Zimmer mit ca. 15 m² nicht in die ausgewiesene Wohnfläche von 145 m² eingerechnet
• 1 Terrasse mit ca. 16 m² Fläche (25% in die ausgewiesene Wohnfläche von 145 m² eingerechnet)
• Großzügiger Keller mit Waschküche
• Garten mit Gartenhaus
• Garage für zwei PKW's

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Der Energieausweis ist dann aber bereits in Bestellung und liegt zur Besichtigung vor.

Die genannten Objekt-Daten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter http://www.immobilien-wuest.de. Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOBILIEN wuest zu einem wirksamen notariellen Hauptvertrag mit dem Interessenten kommt, hat dieser bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu bezahlen.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN wuest mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist http://www.immobilien-wuest.de/unser-widerrufsbelehrung.

Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler als Verpflichteter anzusehen und unterliegen somit den Bestimmungen des GwG's. Liegt uns ein Geldwäscheverdacht vor, so sind wir gemäß GwG zur Verdachtsmeldung verpflichtet.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.08.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

45995b21 4dc6 451a a4bf e7354513c8df
f86d1b79 4b77 4bdc 8a18 dd0a6b53ab69
f8f681bb 203d 4c3c ba04 c3bde371d3c5

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld