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IMMOBILIEN wuest
Schöntalstraße 7, 67434 Neustadt an der Weinstraße
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Ein- bis Zweifamilienhaus in Ludwigshafen Rheingönnheim

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Hausansicht

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Hausansicht

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Hausansicht

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Hof

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Hof

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Eingang

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Diele mit Holztreppe

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Fließen / Dielenboden

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Terrasse

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Balkon

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Garten

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Erdgeschoss

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1. Obergeschoss

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Dachgeschoss

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Video Immobilie in Ludwigshafen

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Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in LU-Rheingönheim zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 67067 Ludwigshafen
  • Kaufpreis 439.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.438,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 234
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1914
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 59 min
  • Bodenbelag Dielen Parkett PVC Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7052021
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Bei dieser exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial. Es wurde 1914 auf einem ca. 234 m² großem Grundstück in begehrter Wohnlage in Ludwigshafen Rheingönheim erbaut. Zum Objekt gehört ein kleiner Innenhof mit Zugang zu einem geräumigen Garten, der von den neuen Eigentümern oder einer Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Die Immobilie umfasst 8 Zimmer, aufgeteilt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Dabei verfügt das Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 55 m², das 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 106 m². Weiter ist die Diele im Erdgeschoss mit ca. 5 m², die Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 12 m² sowie Wasch- und Abstellraum mit ca. 12 m² zu beachten. Der Kaufpreis pro m² liegt ca. bei 2.438 Euro.

Die Immobilie verfügt über zwei Strom- und Gaszähler. Zudem verfügt jede Etage über eine Gas-Heizung:

Im EG befindet sich die ‚Junkers Gas-Kombi-Therme CeraStar+ZWR 18-4‘, der Einbau war am 10.3.1998.

Im 1. OG befindet sich eine ‚Junkers Außenwand Gastherme, Typ AE 23, diese wurde am 21.7.1997 eingebaut.

Das Treppenhaus besticht durch eine alte, massive Rundholztreppe. Die Fußböden im Objekt sind zum Teil aus Dielenböden die aufgearbeitet werden können und somit den Charme der Immobilie abrunden. Die zwei Badezimmer befinden sich je im Erd- und Obergeschoss des Hauses und sind bis zur Decke gefliest und mit einem Fenster für Tageslicht ausgestattet.

Auf unserem Rundgang durch das Haus beginnen wir im Erdgeschoss mit einem kleinen Eingangsbereich und Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Toilette und einem Fenster für Tageslicht ausgestattet. Weiter kommen wir in die Diele mit Treppenhaus und einer massiven Rundholztreppe. Unter der Treppe findet sich der Zugang zum Keller mit drei Kellerräumen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof und zur Straße. Die Wohnküche im Erdgeschoss ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Essbereich. Über die Wohnküche kommen wir in ein Wohnzimmer mit Fenster zur Straße. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen neben Fensterläden auch über Rollläden zur Verdunkelung. Zum Teil sind die Rollläden elektrisch bedienbar.

Das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über eine Diele mit Zugang zu einem Tageslichtbad. Neben drei Schlafzimmern gibt es ein weiteres Wohnzimmer. Die Küche befindet sich derzeit zentral gelegen und dient als Durchgangsraum zum Essbereich mit Balkon. Über eine Treppe kommen wir ins Dachgeschoss mit einem Durchgangsraum zu einem der drei Schlafzimmer. Der Durchgangsraum wird derzeit als Büro genutzt. Zwei Dachfenster sorgen für ausreichend Tageslicht.

Abschließend betreten wir über den kleinen Innenhof den geschützt hinter dem Haus liegenden Terrassen- und Gartenbereich. Die Terrasse bietet sehr viel Platz z.B. für einen großen Tisch zum gemeinsamen Grillen mit der Familie und/ oder Freunden. Über die Terrasse gibt es einen Zugang zum Anbau mit einem Wasch- und Abstellraum. Zwei Stufen trennen die Terrasse vom Gartenbereich mit einer Rasenfläche und versteckten Sitzmöglichkeiten.

Lage

Ludwigshafen, der Stadtteil Rheingönheim ist der südlichste Teil von Ludwigshafen am Rhein. Nahe gelegene Städte sind Heidelberg (etwa 25 km südöstlich), Karlsruhe (etwa 50 km südlich), Speyer (20 km südlich), Weinheim, Worms und Mainz (etwa 60 km nördlich). In das Zentrum der Nachbarstadt Mannheim sind es ca. 8,2 km. Ludwigshafen liegt direkt am Rhein in Rheinland-Pfalz und überzeugt vor allem durch seine Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und schnellen Nahverkehrsanbindungen. Der Stadtteil hat an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken einen Bahnhof, der von der Linie S1 der S-Bahn RheinNeckar bedient wird.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können Fußläufig getätigt werden, denn mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und Arztpraxen sowie einige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für einen Shoppingausflug kann die Rheingalerie in ca. 12 Minuten angesteuert werden. Kindergärten, Tagesstätten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen, Gymnasien und Universitäten sind in Ludwigshafen, Mannheim und den Nachbarstädten zahlreiche vorhanden.

Erholung bietet der Wildpark zwischen Rheingönheim und Neuhofen. In den Gehegen sind unter anderem Wisente, Auerochsen, Rothirsche, Wildschweine, Luchse und Wildkatzen zu sehen. An Naherholungsgebieten z.B. auch zum Schwimmen gibt es die große Bließ, Blaue Adria und der Begütenweiher.

Ausstattung

• Massivbauweise
• Gas-Heizung
– Im EG befindet sich die ‚Junkers Gas-Kombi-Therme CeraStar+ZWR 18-4‘, der Einbau war am 10.3.1998.
– Im 1. OG befindet sich eine ‚Junkers Außenwand Gastherme, Typ AE 23, diese wurde am 21.7.1997 eingebaut.
• Getrennte Strom- und Gaszähler
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Holzdielen
• Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar)
• Eingangsbereich
• Tageslichtbad mit Wanne im EG, Tageslichtbad mit Wanne im OG
• 8x Zimmer, 2x Küche
• Einbauküche
• Terrasse
• Balkon
• Keller
• Garten
• PKW-Stellplätze im Freien

Erdgeschoss ca. 60,3 m²
Obergeschoss ca. 79 m²
Balkon 50% ca. 2,50 m²
Dachgeschoss abzüglich Dachschräge ca. 25,1 m²
Wasch- u. Abstellraum ca. 12 m²
Von der Terrasse wurde kein Anteil einberechnet.
Wohnfläche gesamt ca. 180 m²

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Der Energieausweis ist dann aber bereits in Bestellung und liegt zur Besichtigung vor.

Die genannten Objekt-Daten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter http://www.immobilien-wuest.de. Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOBILIEN wuest zu einem wirksamen notariellen Hauptvertrag mit dem Interessenten kommt, hat dieser bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu bezahlen.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN wuest mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist http://www.immobilien-wuest.de/unser-widerrufsbelehrung.

Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler als Verpflichteter anzusehen und unterliegen somit den Bestimmungen des GwG's. Liegt uns ein Geldwäscheverdacht vor, so sind wir gemäß GwG zur Verdachtsmeldung verpflichtet.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 309 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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