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IMMOBILIEN wuest
Schöntalstraße 7, 67434 Neustadt an der Weinstraße
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Ein- bis Zweifamilienhaus

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Hausansicht

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Hausansicht und Eingang

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Hof

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Ansicht Rückseite

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Terrasse und Anbau

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Garten

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Gaszähler

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Stromzähler

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Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Ausbaumöglichkeiten

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 67067 Ludwigshafen
  • Kaufpreis 496.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.755,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 234
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1914
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 59 min
  • Bodenbelag Dielen Parkett PVC Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7052021
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Kauf bieten wir Ihnen ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Ausbaumöglichkeiten in begehrter Wohnlage in Ludwigshafen am Rhein. Der Kaufpreis pro m² liegt bei 2.755 Euro.

Auf dem ca. 234 m² großen Grundstück befindet sich neben der 1914 erbauten Immobilie mit ca. 180 m² Wohnfläche und ihren 8 Zimmern ein kleiner Innenhof mit Zugang zu einem geschützt hinter dem Haus liegenden Garten. Derzeit ist das Ein- bis Zweifamilienhaus auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt und an zwei Parteien vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell: 11.160 Euro Kaltmiete pro Jahr.

Durch die Eigentümer wurden bereits getrennte Strom- und Gaszähler im Objekt eingebaut. Zudem verfügt jede Etage über eine Gas-Heizung:

Im EG befindet sich die ‚Junkers Gas-Kombi-Therme CeraStar+ZWR 18-4‘, der Einbau war am 10.3.1998.

Im 1. OG befindet sich eine ‚Junkers Außenwand Gastherme, Typ AE 23, diese wurde am 21.7.1997 eingebaut.

Das Treppenhaus besticht durch eine alte, massive Rundholztreppe. Die Fußböden im Objekt sind zum Teil aus Dielenböden die wieder aufgearbeitet werden können und somit den Charme der Immobilie abrunden. Die zwei Badezimmer befinden sich je im Erd- und Obergeschoss des Hauses und sind bis zur Decke gefliest und mit einem Fenster für Tageslicht ausgestattet.

Auf unserem Rundgang durch das Haus beginnen wir im Erdgeschoss mit einem kleinen Eingangsbereich und Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Toilette und einem Fenster für Tageslicht ausgestattet. Weiter gelangen wir in das Treppenhaus mit seiner massiven Rundholztreppe und dem Zugang zum Keller, einem geräumigen Schlafzimmer und der Wohnküche. Die Wohnküche im Erdgeschoss ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet zudem auch Platz für einen Essbereich. Über die Wohnküche gelangen wir in ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen neben den Fensterläden auch über Rollläden zur Verdunkelung der Räumlichkeiten.

Über die massive Rundholztreppe gelangen wir ins Obergeschoss des Hauses und treten in die obere Etage über eine Abtrennung mit Glaseinsätzen in eine Diele ein. Über die Diele im Obergeschoss erreichen wir durch einen kleinen Vorraum das zweite Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Fenster für Tageslicht. Des Weiteren gelangen wir in ein Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer. Am Ende der Diele treten wir in die Küche als Durchgangsraum zum derzeitigen Essbereich. Über den Essbereich können wir austreten auf den geräumigen Balkon und eintreten in ein Wohnzimmer mit Dielenboden. Der Blick vom Balkon fällt in den geschtützen Garten hinter dem Haus. Zurück im Essbereich angekommen erreichen wir über eine Treppe das ausgebaute Dachgeschoss als weiteres Highlight des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein Büro und ein Schlafzimmer, zwei Dachfenster sorgen für Tageslicht.

Das Wohngebäude ist komplett unterkellert.

Abschließend betreten wir über den kleinen Innenhof den geschützt hinter dem Haus liegenden Terrassen- und Gartenbereich. Die Terrasse bietet sehr viel Platz z.B. für einen großen Tisch zum gemeinsamen Grillen mit der Familie und Freunden. Über die Terrasse betreten wir den Anbau mit einem weiteren Raum, welcher derzeit als Waschraum genutzt wird. Zwei Stufen trennen die Terrasse vom Gartenbereich mit einer kleinen Rasenfläche und versteckten Sitzgelegenheiten.

Lage

Ludwigshafen, der Stadtteil Rheingönheim ist der südlichste Teil von Ludwigshafen am Rhein. Nahe gelegene Städte sind Heidelberg (etwa 25 km südöstlich), Karlsruhe (etwa 50 km südlich), Speyer (20 km südlich), Weinheim, Worms und Mainz (etwa 60 km nördlich). Ins Zentrum der Nachbarstadt Mannheim sind es ca. 8,2 km. Ludwigshafen liegt direkt am Rhein in Rheinland-Pfalz und überzeugt vor allem durch seine Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und schnellen Nahverkehrsanbindungen. Der Stadtteil hat an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken einen Bahnhof, der von der Linie S1 der S-Bahn RheinNeckar bedient wird.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können Fußläufig getätigt werden, denn mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und Arztpraxen sowie einige gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Nähe. Für einen Shoppingausflug kann die Rheingalerie in ca. 12 Minuten angesteuert werden. Kindergärten, Tagesstätten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen, Gymnasien und Universitäten sind in Ludwigshafen, Mannheim und den Nachbarstädten zahlreiche vorhanden.

Erholung bietet der Wildpark zwischen Rheingönheim und Neuhofen. In den Gehegen sind unter anderem Wisente, Auerochsen, Rothirsche, Wildschweine, Luchse und Wildkatzen zu sehen. An Naherholungsgebieten z.B. auch zum Schwimmen gibt es die große Bließ, Blaue Adria und der Begütenweiher.

Ausstattung

• Massivbauweise
• Gas-Heizung
– Im EG befindet sich die ‚Junkers Gas-Kombi-Therme CeraStar+ZWR 18-4‘, der Einbau war am 10.3.1998.
– Im 1. OG befindet sich eine ‚Junkers Außenwand Gastherme, Typ AE 23, diese wurde am 21.7.1997 eingebaut.
• Getrennte Strom- und Gaszähler
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Holzdielen
• Fenster mit Rollläden
• Eingangsbereich
• Tageslichtbad mit Wanne im EG, Tageslichtbad mit Wanne im OG
• 8x Zimmer, 2x Küche
• Einbauküche
• Terrasse
• Balkon
• Keller
• Garten
• PKW-Stellplätze im Freien

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Der Energieausweis ist dann aber bereits in Bestellung und liegt zur Besichtigung vor.

Die genannten Objekt-Daten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter http://www.immobilien-wuest.de. Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOBILIEN wuest zu einem wirksamen notariellen Hauptvertrag mit dem Interessenten kommt, hat dieser bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu bezahlen.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN wuest mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist http://www.immobilien-wuest.de/unser-widerrufsbelehrung.

Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler als Verpflichteter anzusehen und unterliegen somit den Bestimmungen des GwG's. Liegt uns ein Geldwäscheverdacht vor, so sind wir gemäß GwG zur Verdachtsmeldung verpflichtet.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 309 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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