Objektbeschreibung:

Das Angebot umfasst drei Flurstücke: 4845/3, 4847/4 und 4848/1. Auf Flurstück 4845/3 befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und insgesamt 5 Zimmern. Auf Flurstück 4848/1 befinden sich aktuell zwei PKW-Stellplätze. Auf Flurstück 4847/4 könnte noch ein weiterer PKW-Stellplatz realisiert werden.

Im Jahr 2021/ 2022 wurde das Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf den Einsatz nachhaltiger Technologien gelegt.

Heizsystem: Umweltfreundlich und Effizient

Eine umweltfreundliche Pelletheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für niedrige Betriebskosten. Diese Heizung ist eine ausgezeichnete Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen und trägt zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes bei. In jedem Zimmer sind bis zum Verkauf neue Heizkörper installiert.

Untergeschoss: Funktional und Praktisch

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei Räume, die in ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein Büro mit großem Fenster zur Straße und den Heizungsraum umgewandelt wurden. Diese Aufteilung macht das Haus besonders geeignet für Personen, die im Home-Office arbeiten.

Erdgeschoss: Wohnkomfort und Naturerlebnis

Über den Eingangsbereich mit der Treppe gelangt man in das eigentliche Erdgeschoss, da das Haus an einem Berg gebaut ist. Im Erdgeschoss findet man:

• Ess- und Wohnzimmer: Einladend und geräumig.
• Küchenraum: Mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten hinter dem Haus.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz zum Grillen mit Familie oder Freunden. Der Garten ist überschaubar und verfügt über einen direkten Zugang in den Wald, was ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht.

Dachgeschoss: Ruhe und Entspannung

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können:

• Zwei Schlafzimmer: Ideal für Ruhe und Erholung.
• Badezimmer mit Dusche: Modern und praktisch.

Dieses Haus kombiniert Nachhaltigkeit mit Komfort und bietet eine ideale Wohnlösung für eine kleine Familie, zwei Personen oder Einzelpersonen, die Wert auf umweltfreundliches Wohnen legen.

Ausstattung:

Sanierungsmaßnahmen im Überblick

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche Erneuerungen durchgeführt, um das Gebäude sowohl funktional als auch ästhetisch zu verbessern. Nachfolgend sind die durchgeführten Maßnahmen detailliert aufgeführt:

Außen- und Innenbereich

• Entkernung des Innengebäudes: Das gesamte Innere des Gebäudes wurde bis auf die Grundstruktur zurückgebaut.
• Fassadenerneuerung: Die Fassade erhielt einen Netzverputz und einen egalisierenden Schutzanstrich mit HAWO Silikat, um eine wetterbeständige Oberfläche zu gewährleisten.
• Sandsteinsockel: Der Sockel aus Sandstein wurde gereinigt und neu gestrichen, um die natürliche Schönheit und Langlebigkeit zu erhalten.
• Dachholz: Das Holz des Daches wurde frisch gestrichen, um es vor Witterungseinflüssen zu schützen.
• Fenster: Neue Fenster der Firma WIKKA mit Wärmeschutzverglasung (Wikka 2-fach 1,1 Ug) wurden im Jahr 2022 eingebaut.
• Regenablaufrohre: Neue Kupferregenrohre wurden im Jahr 2021 installiert, um eine effiziente Wasserableitung sicherzustellen.

Energie und Anschlüsse

• Wasseranschluss: Der Wasseranschluss wurde durch die Stadtwerke Lambrecht erneuert.
• Stromzähler: Neue Zähler wurden im Jahr 2021 durch die Pfalzwerke Netz AG installiert.

Innenbereich

• Innenwände: Neue Wände wurden eingezogen, um die Raumaufteilung zu optimieren.
• Isolierung: Zwei Wände im Heizungsraum wurden isoliert, um die Energieeffizienz zu steigern.
• Badezimmer: Der Fußboden im Badezimmer wurde mit Bitumenbahnen verschweißt und ein neuer Estrich gegossen. Die Wände und Decken erhielten einen Kalkputz.
• Vorderer Bereich EG: Die Räume im Erdgeschoss wurden neu verputzt und gestrichen.
• Flur und Treppenhaus: Im Jahr 2021 wurden diese Bereiche neu verputzt.

Heizung und Elektrik

• Pelletheizung: Im Jahr 2021 wurde eine umweltfreundliche Pelletheizung installiert, die für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig die Betriebskosten senkt. Diese Heizung ist eine hervorragende Alternative zu herkömmlichen Systemen und trägt zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes bei.
• Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 2021 erneuert. Alle Leitungen wurden neu unter Putz verlegt, und in jedem Zimmer wurden neue Gerätedosen installiert.

Innenausbau

• Zimmerdecken: Im Erd- und Dachgeschoss wurden die Zimmerdecken mit Rigipsplatten verkleidet.
• Küche und Bad: Neue Wandfliesen wurden in der Küche angebracht, und im Duschbad wurde ein neuer Estrich gegossen.
• Böden: In den Wohn- und Schlafzimmern wurde eine Trittschalldämmung und neuer Laminatboden verlegt.
• Vordach: Zum Garten wurde im Jahr 2021 ein neues Vordach montiert.

Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Verbesserung der Wohnqualität und zur Wertsteigerung des Gebäudes bei. Für alle Arbeiten liegen die Nachweise vor und können eingesehen werden.

Lage:

Speyerbrunn ist ein idyllischer Ortsteil der Ortsgemeinde Elmstein und liegt im Herzen des Pfälzer Walds, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland. Diese Region ist bekannt für ihre dichten Wälder, sanften Hügel und historische Burgen, die sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte machen. Für Wanderer bietet der Pfälzer Wald zahlreiche Wander- und Radwege, die durch atemberaubende Landschaften führen. Ob gemütliche Spaziergänge oder anspruchsvolle Touren – hier findet jeder Naturfreund die passende Route. Besonders beliebt ist der Pfälzer Weinsteig, der durch die Region führt und spektakuläre Ausblicke bietet.

In der Umgebung von Speyerbrunn gibt es mehrere historische Burgen zu entdecken, darunter die Burg Trifels, die für ihre historische Bedeutung bekannt ist. Diese Burgen erzählen die Geschichte der Region und bieten faszinierende Einblicke in das Leben vergangener Zeiten.

Auch kulinarisch ist die Pfalz bekannt. In den Gasthäusern und Restaurants können Besucher regionale Köstlichkeiten wie Saumagen, Leberknödel und natürlich den berühmten Pfälzer Wein genießen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gut, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.

Richtung Osten erreicht man in etwa 7 Minuten den Ortskern "Elmstein" mit einem Arzt für Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt, einer Grundschule, Bäckerei und Kondititorei, Cafés, einer Pizzeria und Forellenräucherei.

Etwas weiter Richtung Nordost befindet sich Lambrecht in etwa 22 Minuten von Speyerbrunn entfernt. Lambrecht bietet alles, was man fürs alltägliche Leben benötigt. Hier gibt es eine Grundschule sowie eine Realschule plus. Außerdem einen kleinen Ortskern mit Ärzten für Allgemein- u. Sportmedizin, Apotheken, Cafés, Bäckereien, Blumengeschäfte und Bankfilialen. Zum Einkaufen für Lebensmittel gibt es in Lambrecht einen ALDI, NETTO, REWE und EDEKA. Der Bahnhof in Lambrecht bildet eine Verbindung nach Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern, mit Folgeanbindungen nach Karlsruhe, Ludwigshafen und über Mannheim nach Frankfurt am Main.

Die nächste Universitätsstadt ist Kaiserslautern, ca. 24 Minuten Richtung Osten von Speyerbrunn entfernt. Mit über 100.000 Einwohnern und über 17.000 Studierenden bietet Kaiserslautern eine Vielzahl an kulturellen Angeboten. Vom Pfalztheater bis zu zahlreichen Museen und Galerien gibt es viele Möglichkeiten, Kunst und Kultur zu genießen. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen wie das Altstadtfest und der Weihnachtsmarkt statt, die das soziale Leben der Stadt bereichern.